リビオ山鼻公園

北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-1 | 築24年 | 45戸

推定相場

リビオ山鼻公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均2,994万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、3LDKは平均2,801万円です。

3LDK

12件

2,801万

4LDK

15件

2,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,801万	2,380万	3,390万
4LDK	15件	2,994万	2,280万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（26.4万円）と比べて5.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.4万/㎡

7件

6-10階

28.4万/㎡

12件

11-20階

31.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-1
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	89.81m² ～ 111.10m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行啓通駅

札幌市電

徒歩7分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ山鼻公園	2002	45戸	36.5万	3,280万
クレアホームズ山鼻公園	2013	39戸	49.9万	4,980万
リラハイツ山鼻公園	1995	68戸	26.9万	2,380万
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
クレアホームズ山鼻行啓通	2018	44戸	50.1万	3,780万
アルファコート行啓通	1988	40戸	25.9万	1,980万
ヴィンテージ山鼻	1991	39戸	33.4万	2,190万
クリーンリバーフィネス山鼻	2000	54戸	32.9万	2,880万
ライオンズマンション山鼻１３条	1982	23戸	27.8万	1,880万
ダイアパレス山鼻	1985	28戸	16.5万	980万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	27.3万	28.6万	-	29.9万	33.2万	30.7万	36.9万
4LDK	28.2万	23.1万	27.1万	28.6万	-	35.8万	28.8万	32.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,200万	28.81万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.53万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.46万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.96万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	3,390万	30.52万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.85万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.63万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,598万	28.93万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.85万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,880万	26.16万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.93万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,598万	28.93万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,120万	28.09万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,120万	28.34万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,500万	27.84万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.33万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.33万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,750万	24.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,400万	26.73万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,920万	28.16万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.93万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。