ダイアパレス山鼻

北海道札幌市中央区南十三条西11丁目3-7 | 築41年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,290万	790万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.7万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

23.3万/㎡

2件

4-7階

18.7万/㎡

11件

8階以上

26万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西11丁目3-7
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	45.34m² ～ 65.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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行啓通駅

札幌市電

徒歩9分

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西線１４条駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス山鼻	1985	28戸	16.5万	980万
ライオンズマンション山鼻１３条	1982	23戸	27.8万	1,880万
朝日プラザ山鼻２	1987	40戸	29.4万	1,500万
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
リラハイツ山鼻公園	1995	68戸	26.9万	2,380万
クレアホームズ山鼻公園	2013	39戸	49.9万	4,980万
リビオ山鼻公園	2002	45戸	36.5万	3,280万
ミリオン山鼻中央	2004	28戸	29.0万	2,180万
アルファコート山鼻	1987	23戸	-	-
シーアイマンション領事館通り	1996	26戸	30.0万	2,550万
領事館前シティハウス	1995	35戸	27.3万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	19.7万	22.9万	22.0万	16.5万	25.9万	26.0万	17.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.5万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.52万/㎡
2024年7月	低層	1R	45㎡〜	1,290万	28.46万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.78万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.78万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.5万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.98万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.14万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.75万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.93万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.54万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.68万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2015年5月	中層	ー	60㎡〜	1,140万	18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。

3LDK

55,000円

55,000〜55,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。