ダイアパレス山鼻
北海道札幌市中央区南十三条西11丁目3-7 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,531万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,531万 | 980万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
2件
23.3万/㎡
4-7階
11件
18.7万/㎡
8階以上
6件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西11丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.34m² ～ 65.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション山鼻１３条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ山鼻２ | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| グランファーレ幌西グランシェール | 2024 | - | - | - |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| ミリオン山鼻中央 | 2004 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| アルファコート山鼻 | 1987 | 23戸 | - | - |
| シーアイマンション領事館通り | 1996 | 26戸 | 30.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 19.7万 | 22.9万 | 22.0万 | 16.5万 | 25.9万 | 26.0万 | 17.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。