カルム静修学園前

北海道札幌市中央区南十六条西7丁目1-1 | 築23年 | 28戸

推定相場

カルム静修学園前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・18件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,185万円、4LDKは平均3,157万円です。

3LDK

2件

3,185万

4LDK

18件

3,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,185万	2,890万	3,480万
4LDK	18件	3,157万	2,680万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

8件

6-10階

29.9万/㎡

4件

11-20階

31.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西7丁目1-1
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	99.98m² ～ 107.16m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム静修学園前	2003	28戸	30.8万	3,080万
クリーンリバーフィネス静修学園前	2017	51戸	53.3万	3,980万
ライオンズマンション静修学園通り	2003	27戸	37.1万	3,150万
ライオンズマンション静修学園前	1989	34戸	32.3万	1,980万
パークハイツ山鼻	1984	16戸	14.6万	750万
ゼファー静修学園前	2003	20戸	42.7万	4,299万
ファミール山鼻南１５条	1999	30戸	33.8万	3,280万
行啓グランドハイツ	1971	93戸	11.7万	498万
アドリーム山鼻	1998	16戸	30.7万	3,000万
ハイツ中島公園	1980	21戸	15.3万	1,080万
丸増エレガンスハイツ中島公園	1983	28戸	9.7万	600万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025
4LDK	28.3万	27.6万	31.2万	33.8万	28.7万	31.9万	30.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,890万	28.91万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.51万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.01万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.81万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.81万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,390万	31.64万/㎡
2018年8月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	3,290万	30.71万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.57万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.71万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,590万	33.51万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,850万	26.6万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,190万	29.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,830万	26.41万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.81万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

4LDK

157,500円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,758円/㎡
2016年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,706円/㎡
2015年11月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	145,000円	1,353円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。