パークスクエア中島公園

北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-3 | 築25年 | 91戸

推定相場

パークスクエア中島公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,500〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均3,853万円です。2LDKが最も高く平均4,040万円、3SLDKは平均3,186万円です。

2LDK

2件

4,040万

3LDK

29件

3,853万

3SLDK

3件

3,186万

4LDK

3件

4,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,040万	3,580万	4,500万
3LDK	29件	3,853万	2,450万	5,895万
3SLDK	3件	3,186万	2,680万	3,480万
4LDK	3件	4,020万	3,890万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（38.4万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

17件

6-10階

45.7万/㎡

17件

11-20階

40.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	91戸
専有面積	81.59m² ～ 99.01m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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行啓通駅

札幌市電

徒歩2分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア中島公園	2001	91戸	59.5万	5,895万
ブランズ札幌中島公園	2015	110戸	88.0万	7,600万
ナカビシグランドハイツ中島公園	1980	28戸	24.2万	2,300万
中島公園シティハウス	2000	32戸	51.2万	5,230万
パークコート札幌中島公園	2001	32戸	48.1万	4,380万
行啓グランドハイツ	1971	93戸	11.7万	498万
サンピア中島公園	1980	91戸	24.5万	2,180万
ハイツ中島公園	1980	21戸	15.3万	1,080万
丸増エレガンスハイツ中島公園	1983	28戸	9.7万	600万
クレアシティ中島公園通り	2003	29戸	44.7万	4,490万
ファミール山鼻南１５条	1999	30戸	33.8万	3,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	45.3万	42.8万	43.5万	59.7万	45.0万	-	58.5万
3SLDK	31.4万	-	-	41.7万	-	-	36.8万	-
4LDK	-	-	42.7万	-	-	-	40.1万	-
2LDK	-	41.9万	-	45.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,895万	59.54万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,695万	57.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	36.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,970万	40.1万/㎡
2024年12月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	3,480万	40.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.9万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,730万	39.47万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.52万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,850万	59.09万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,850万	59.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,780万	60.96万/㎡
2021年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,399万	41.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,500万	45.46万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,499万	42.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,699万	45.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,599万	44.12万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.57万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.88万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.98万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.45万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.91万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.29万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.59万/㎡
2017年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.61万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,090万	31.21万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.79万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.61万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.59万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.17万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.19万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.05万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.23万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.23万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額143,900円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

143,900円

123,000〜178,000円

4LDK

140,000円

137,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,765円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,580円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,580円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	123,000円	1,301円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	143,000円	1,513円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	123,000円	1,353円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,816円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,587円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,887円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,634円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,428円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,837円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,450円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	137,000円	1,439円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,523円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,593円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,593円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,814円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,883円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	173,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。