パークレジデンス
北海道札幌市中央区南十一条西7丁目2-20 | 築56年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2023年は9.9万/㎡へ、9年間で21.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均691万円です。3DKが最も高く平均1,178万円、1DKは平均498万円です。
1R
533万
3件
1DK
498万
5件
1LDK
691万
6件
2DK
560万
3件
3DK
1,178万
4件
3LDK
885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 533万 | 424万 | 723万 |
| 1DK | 5件 | 498万 | 171万 | 645万 |
| 1LDK | 6件 | 691万 | 346万 | 1,021万 |
| 2DK | 3件 | 560万 | 549万 | 566万 |
| 3DK | 4件 | 1,178万 | 1,073万 | 1,388万 |
| 3LDK | 2件 | 885万 | 809万 | 960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
10.2万/㎡
4-7階
11件
14万/㎡
8階以上
10件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西7丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 27.83m² ～ 77.85m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中島公園通駅
札幌市電
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徒歩6分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩6分
行啓通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
| ザ・パークハウス 札幌中島公園 | 2016 | 30戸 | 83.7万 | 6,200万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス | 2021 | 18戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| エバメゾン豊平館前 | 2000 | - | - | - |
| クレアシティ中島公園通り | 2003 | 29戸 | 44.7万 | 4,490万 |
| サンピア中島公園 | 1980 | 91戸 | 24.5万 | 2,180万 |
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| ダイアパレス中島公園第２ | 1996 | 123戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| ライオンズマンション第三中島公園 | 1982 | 51戸 | 17.3万 | 580万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 8.7万 | - | 9.9万 |
| 1DK | 11.1万 | - | - | - | - | 11.1万 | 15.8万 | - |
| 1LDK | 14.1万 | 11.2万 | 7.0万 | - | - | - | 10.9万 | - |
| 1R | - | - | - | 10.1万 | - | 19.8万 | 12.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 130万 | 4.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 240万 | 7万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 420万 | 10.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 495万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額54,630円。3LDKなら月額54,630円が相場です。
1R
38,000〜38,000円
38,000円
1LDK
38,000〜50,000円
45,750円
2LDK
52,000〜55,000円
53,737円
3LDK
50,000〜55,000円
54,630円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
48件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。