パークレジデンス

北海道札幌市中央区南十一条西7丁目2-20 | 築56年 | 39戸

推定相場

パークレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2023年は9.9万/㎡へ、9年間で21.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均434万円です。3DKが最も高く平均790万円、1DKは平均370万円です。

3件

407万

1DK

5件

370万

1LDK

6件

434万

2DK

3件

450万

3DK

4件

790万

3LDK

2件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	407万	320万	550万
1DK	5件	370万	130万	490万
1LDK	6件	434万	240万	590万
2DK	3件	450万	430万	490万
3DK	4件	790万	620万	980万
3LDK	2件	705万	680万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.2万/㎡

3件

4-7階

14万/㎡

11件

8階以上

10.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西7丁目2-20
築年月	1970年8月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	27.83m² ～ 77.85m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークレジデンス	1970	39戸	9.9万	490万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万
ザ・パークハウス札幌中島公園	2016	30戸	83.7万	6,200万
ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス	2021	18戸	49.6万	2,180万
クレアシティ中島公園通り	2003	29戸	44.7万	4,490万
サンピア中島公園	1980	91戸	24.5万	2,180万
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
リラハイツルネス山鼻	1997	31戸	38.5万	2,990万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2DK	-	-	-	-	-	8.7万	-	9.9万
1DK	11.1万	-	-	-	-	11.1万	15.8万	-
1LDK	14.1万	11.2万	7.0万	-	-	-	10.9万	-
1R	-	-	-	10.1万	-	19.8万	12.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	2DK	45㎡〜	490万	9.91万/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	390万	14.02万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	420万	10.91万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	490万	17.61万/㎡
2021年11月	中層	1R	25㎡〜	350万	12.58万/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	430万	8.7万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	730万	9.38万/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	130万	4.68万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	430万	8.7万/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	490万	17.61万/㎡
2020年10月	中層	1R	25㎡〜	550万	19.77万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	12万/㎡
2018年9月	低層	1R	30㎡〜	320万	10.11万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2017年9月	高層	3DK	55㎡〜	780万	13.76万/㎡
2017年6月	高層	3DK	55㎡〜	780万	13.76万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	240万	7万/㎡
2015年7月	高層	ー	35㎡〜	420万	10.91万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	35㎡〜	430万	11.16万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	35㎡〜	430万	11.16万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	350万	11.05万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	495万	12.85万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	620万	10.94万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	35㎡〜	590万	15.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額54,630円。3LDKなら月額54,630円が相場です。

38,000円

38,000〜38,000円

1LDK

45,750円

38,000〜50,000円

2LDK

53,737円

52,000〜55,000円

3LDK

54,630円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

48件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,019円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,199円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。