カームハイツ中島公園

北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-25 | 築42年 | 39戸

推定相場

カームハイツ中島公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には34,250円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・26件）で、平均310万円です。1Rが最も高く平均333万円、1Kは平均310万円です。

8件

333万

26件

310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	333万	240万	430万
1K	26件	310万	150万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.7万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

12.1万/㎡

13件

4-7階

13.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-25
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	19.64m² ～ 30.35m²
施工会社	地崎工業
管理会社	たくそう
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
パークレジデンス	1970	39戸	9.9万	490万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	13.5万	19.7万	14.5万	12.5万	11.7万	13.5万	10.6万	12.7万
1R	-	12.4万	20.0万	-	-	14.3万	-	13.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.17万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	320万	14.37万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.38万/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	280万	11.81万/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	350万	11.54万/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	320万	10.55万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	300万	13.86万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.17万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.78万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	300万	13.86万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.17万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	380万	12.53万/㎡
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	360万	16.06万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	400万	17.97万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.68万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	260万	12.01万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	270万	12.48万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	400万	13.81万/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	350万	11.54万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	420万	14.5万/㎡
2020年5月	高層	1R	15㎡〜	430万	21.9万/㎡
2020年10月	高層	1R	20㎡〜	400万	18.04万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	270万	12.05万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	285万	12.72万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	420万	19.72万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	390万	17.12万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	300万	10.36万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.94万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.94万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	330万	14.88万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.71万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.54万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.93万/㎡
2013年12月	高層	1K	30㎡〜	230万	7.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額29,931円。1Kなら月額29,931円が相場です。

ワンルーム

32,667円

29,000〜35,000円

26,000円

23,000〜32,000円

29,931円

20,000〜43,000円

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,115円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,706円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,796円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,492円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,273円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,931円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,886円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,293円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,273円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	878円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,706円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,257円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,115円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,273円/㎡
2022年8月	高層	1K	30㎡〜	36,000円	1,186円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,115円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	25,000円	824円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,257円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,302円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,293円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,097円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,347円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,185円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,123円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	878円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	27,000円	1,011円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	878円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,386円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,273円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,229円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。