カームハイツ中島公園
北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-25 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には34,250円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・26件）で、平均391万円です。1Rが最も高く平均412万円、1Kは平均391万円です。
1R
412万
8件
1K
391万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 412万 | 300万 | 566万 |
| 1K | 26件 | 391万 | 224万 | 552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
13件
12.1万/㎡
4-7階
21件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 30.35m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | たくそう |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| ダイアパレス中島公園第２ | 1996 | 123戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| ダイアパレス中島公園 | 1981 | 67戸 | 29.1万 | 1,940万 |
| ライオンズマンション第三中島公園 | 1982 | 51戸 | 17.3万 | 580万 |
| エバメゾン中島公園 | 1999 | 39戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
| パーソナルステージ中島公園グレイス | 2001 | 86戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| リヴィテージ中島公園 | 1998 | 54戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.5万 | 19.7万 | 14.5万 | 12.5万 | 11.7万 | 13.5万 | 10.6万 | 12.7万 |
| 1R | - | 12.4万 | 20.0万 | - | - | 14.3万 | - | 13.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 11.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 11.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 10.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額29,931円。1Kなら月額29,931円が相場です。
ワンルーム
29,000〜35,000円
32,667円
1R
23,000〜32,000円
26,000円
1K
20,000〜43,000円
29,931円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 878円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 25,000円 | 824円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 878円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 878円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,229円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。