セザール山鼻9条
北海道札幌市中央区南九条西8丁目1-1 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の46,000円から2025年には55,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,262万円です。3LDKが最も高く平均2,262万円、1DKは平均737万円です。
1DK
737万
2件
3LDK
2,262万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 737万 | 712万 | 762万 |
| 3LDK | 10件 | 2,262万 | 1,751万 | 3,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（21.5万円）と比べて4.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
10件
21.5万/㎡
6-10階
5件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 28.80m² ～ 65.25m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山鼻９条駅
札幌市電
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徒歩6分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| ダイアパレス中島公園 | 1981 | 67戸 | 29.1万 | 1,940万 |
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| 南8条アーバンライフ | 1988 | 99戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
| ローヤルハイツ8・8 | 1989 | 30戸 | 14.1万 | 320万 |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| ダイアパレス中島公園第２ | 1996 | 123戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ローザンヌ南9条 | 2002 | 22戸 | - | - |
| レクシオ中島公園 | 2008 | 27戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| パーソナルステージ中島公園グレイス | 2001 | 86戸 | 36.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 16.7万 | - | - | - | - | 23.6万 |
| 3LDK | - | 21.5万 | 26.1万 | 27.2万 | 27.2万 | 22.3万 | 27.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額50,500円。1LDKなら月額50,500円が相場です。
1DK
43,000〜43,000円
43,000円
1LDK
46,000〜55,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。