セザール山鼻9条

北海道札幌市中央区南九条西8丁目1-1 | 築31年 | 49戸

推定相場

セザール山鼻9条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20152018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の46,000円から2025年には55,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,521万円です。3LDKが最も高く平均1,521万円、1DKは平均580万円です。

1DK

2件

580万

3LDK

10件

1,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	580万	480万	680万
3LDK	10件	1,521万	1,300万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（21.5万円）と比べて4.1万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

21.5万/㎡

10件

6-10階

25.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西8丁目1-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	28.80m² ～ 65.25m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
南8条アーバンライフ	1988	99戸	13.8万	1,080万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万
ローヤルハイツ8・8	1989	30戸	14.1万	320万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
ローザンヌ南9条	2002	22戸	-	-
レクシオ中島公園	2008	27戸	40.8万	2,680万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	-	-	16.7万	-	-	-	-	23.6万
3LDK	-	21.5万	26.1万	27.2万	27.2万	22.3万	27.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	680万	23.62万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.27万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.09万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.32万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.83万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.84万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.11万/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	480万	16.67万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.48万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.48万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	480万	14.98万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.15万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額50,500円。1LDKなら月額50,500円が相場です。

1DK

43,000円

43,000〜43,000円

1LDK

50,500円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,342円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,413円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,342円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。