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ダイアパレス中島公園

北海道札幌市中央区南八条西7丁目1036-1 | 築45年 | 67戸

推定相場
ダイアパレス中島公園
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（26.5万円）を9.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より19.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で40.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201620172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,833〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・30件）で、平均1,809万円です。2LDKが最も高く平均1,809万円、1Rは平均1,114万円です。
1R
2件
1,114万
1LDK
4件
1,729万
2SDK
5件
1,409万
2LDK
30件
1,809万
3DK
5件
1,438万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,114万 800万 1,428万
1LDK 4件 1,729万 1,349万 1,914万
2SDK 5件 1,409万 1,180万 1,769万
2LDK 30件 1,809万 1,098万 2,399万
3DK 5件 1,438万 1,127万 1,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
20.5万/㎡
15件
4-7階
27.8万/㎡
18件
8階以上
23.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南八条西7丁目1036-1
築年月1981-11（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積43.90m² ～ 100.65m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設 札幌日総建
管理会社メンテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山鼻９条駅
札幌市電
徒歩1分
🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス中島公園 1981 67戸 29.1万 1,940万
セザール山鼻9条 1995 49戸 23.6万 680万
セザール中島公園 1984 54戸 15.2万 480万
カームハイツ中島公園 1984 39戸 11.8万 280万
ローヤルハイツ8・8 1989 30戸 14.1万 320万
ダイアパレス中島公園第２ 1996 123戸 49.7万 3,480万
南8条アーバンライフ 1988 99戸 13.8万 1,080万
しんわマンション 1966 15戸 7.5万 480万
パーソナルステージ中島公園グレイス 2001 86戸 36.5万 2,980万
ライオンズマンション第三中島公園 1982 51戸 17.3万 580万
エバメゾン中島公園 1999 39戸 33.3万 2,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 30.7万
1R - 17.5万 - - - - - 18.2万
2SDK - - - - - 23.2万 20.7万 19.9万
2LDK 19.6万 17.7万 20.9万 24.6万 34.3万 27.5万 32.4万 29.1万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,349万 30.73万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 800万 18.23万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,180万 19.11万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,940万 29.05万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 32.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 32.35万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 17.71万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.01万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.06万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,580万 25.59万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.43万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.87万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.39万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,035万 36.77万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.99万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.82万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.99万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 930万 16.83万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.66万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.94万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.15万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.09万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.63万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.78万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 65㎡〜 1,200万 17.54万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.54万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.54万/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,290万 23.31万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.81万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 930万 16.81万/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,120万 20.24万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,290万 23.31万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 17.74万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 870万 15.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額74,381円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2LDK
77,333円
75,000〜82,000円
3DK
74,381円
62,000〜79,000円
3LDK
73,000円
72,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,370円/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 74,000円 1,081円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,052円/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 72,000円 1,200円/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,233円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,066円/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,370円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,274円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 74,000円 1,081円/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,408円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,081円/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,408円/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 79,000円 1,503円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 79,000円 1,154円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 79,000円 1,503円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 79,000円 1,154円/㎡
2019年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 79,000円 1,317円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 79,000円 1,154円/㎡
2019年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 79,000円 1,503円/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 79,000円 1,317円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,357円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,120円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,211円/㎡
2016年4月 7〜9階 3DK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,265円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2016年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。