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パーソナルステージ中島公園グレイス

北海道札幌市中央区南八条西6丁目289-45 | 築25年 | 86戸

推定相場
パーソナルステージ中島公園グレイス
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均2,815万円、2LDKは平均1,951万円です。
2LDK
7件
1,951万
3LDK
30件
2,490万
4LDK
4件
2,815万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,951万 1,380万 2,380万
3LDK 30件 2,490万 1,750万 3,230万
4LDK 4件 2,815万 2,650万 2,980万

階数別の㎡単価

1-5階
31万/㎡
21件
6-10階
30万/㎡
16件
11-20階
28.6万/㎡
5件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南八条西6丁目289-45
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数86戸
専有面積68.49m² ～ 95.38m²
分譲会社北海荘建
施工会社小松建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山鼻９条駅
札幌市電
徒歩1分
🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パーソナルステージ中島公園グレイス 2001 86戸 36.5万 2,980万
プレジデント薄野 1974 115戸 6.3万 300万
カームハイツ中島公園 1984 39戸 11.8万 280万
ダイアパレス中島公園 1981 67戸 29.1万 1,940万
ダイアパレス中島公園第２ 1996 123戸 49.7万 3,480万
エバメゾン中島公園 1999 39戸 33.3万 2,980万
ライオンズマンション第三中島公園 1982 51戸 17.3万 580万
リヴィテージ中島公園 1998 54戸 27.2万 1,350万
セザール中島公園 1984 54戸 15.2万 480万
オリエンタルエミネンス 1973 165戸 9.8万 125万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - 28.9万 - - 30.4万 - 34.2万
3LDK 30.8万 28.2万 - 28.4万 31.8万 - 31.6万 37.5万
4LDK 29.1万 - 29.5万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,300万 33.59万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.88万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.6万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.09万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.17万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.75万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,590万 44.01万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.63万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.83万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.91万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.08万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.85万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.43万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.4万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.75万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.95万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.4万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.04万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.75万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.11万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.25万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.91万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.79万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.2万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.3万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.53万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.15万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,850万 29.89万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.46万/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,460万 21.32万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.07万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.07万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
104,000円
98,000〜110,000円
3LDK
110,333円
108,000〜115,000円
4LDK
150,000円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,473円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,491円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,491円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,383円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,384円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,887円/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,431円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,606円/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,365円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,468円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,118円/㎡
2015年11月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 150,000円 2,269円/㎡
2015年11月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。