パーソナルステージ中島公園グレイス

北海道札幌市中央区南八条西6丁目289-45 | 築25年 | 86戸

推定相場

パーソナルステージ中島公園グレイス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均3,034万円です。4LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均2,473万円です。

2LDK

7件

2,473万

3LDK

30件

3,034万

4LDK

4件

3,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,473万	2,217万	2,843万
3LDK	30件	3,034万	2,544万	3,842万
4LDK	4件	3,911万	3,486万	4,228万

階数別の㎡単価

1-5階

31万/㎡

21件

6-10階

30万/㎡

16件

11-20階

28.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南八条西6丁目289-45
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	68.49m² ～ 95.38m²
分譲会社	北海荘建
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
プレジデント薄野	1974	115戸	6.3万	300万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
オリエンタルエミネンス	1973	165戸	9.8万	125万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.9万	-	-	30.4万	-	34.2万
3LDK	30.8万	28.2万	-	28.4万	31.8万	-	31.6万	37.5万
4LDK	29.1万	-	29.5万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.09万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.75万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,590万	44.01万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.63万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.83万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.85万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.4万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.43万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.65万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.95万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.4万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.04万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.75万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.11万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.25万/㎡
2020年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.79万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.3万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.53万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.75万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.75万/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.15万/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.89万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.75万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.46万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,460万	21.32万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

110,333円

108,000〜115,000円

4LDK

150,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,473円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,491円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,499円/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,499円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,491円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,499円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,383円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,384円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,499円/㎡
2020年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,887円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,431円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,606円/㎡
2016年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,365円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,468円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	140,000円	2,118円/㎡
2015年11月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	150,000円	2,269円/㎡
2015年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。