オリエンタルエミネンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,000〜28,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

1R

44件

311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	311万	100万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.3万円で、1-5階（11.9万円）と比べて1.4万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

11.9万/㎡

17件

6-10階

13.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南八条西4丁目422
築年月	1973年1月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	165戸
専有面積	12.78m² ～ 63.02m²
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩2分

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中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタルエミネンス	1973	165戸	9.8万	125万
すすきのプラザビル	1974	80戸	14.2万	680万
プレジデント薄野	1974	115戸	6.3万	300万
ライオンズマンション第２中島公園	1981	46戸	18.0万	970万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万
ドエル中島公園	1980	46戸	16.1万	390万
パークハイツ中島	1981	53戸	15.9万	1,550万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
マジソンハイツ	1974	122戸	8.4万	420万
ドミ中島公園	1970	174戸	21.3万	1,600万
パラスト中島公園	1980	36戸	39.6万	1,890万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.5万	19.3万	14.6万	13.2万	13.1万	12.9万	12.4万	10.9万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1R	10㎡〜	125万	9.78万/㎡
2025年2月	7〜8階	1R	10㎡〜	154万	12.05万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	198万	12.32万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	220万	13.69万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	165万	12.92万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	170万	10.58万/㎡
2023年6月	9〜10階	1R	10㎡〜	190万	14.72万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	200万	13.28万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	190万	11.6万/㎡
2023年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	175万	10.68万/㎡
2023年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	180万	10.99万/㎡
2023年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	220万	13.75万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	220万	13.69万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	240万	14.65万/㎡
2022年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	250万	15.26万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	195万	11.9万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	150万	9.16万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	210万	12.82万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	210万	12.82万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	50㎡〜	1,080万	21.08万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	700万	11.11万/㎡
2022年11月	9〜10階	1R	35㎡〜	430万	12.09万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	200万	12.21万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.99万/㎡
2021年2月	9〜10階	1R	35㎡〜	498万	13.05万/㎡
2021年12月	9〜10階	1R	35㎡〜	430万	12.09万/㎡
2021年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	230万	14.31万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	35㎡〜	555万	14.55万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	400万	26.55万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	198万	12.09万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	250万	16.59万/㎡
2018年7月	9〜10階	1R	35㎡〜	380万	10.69万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	50㎡〜	590万	11.52万/㎡
2018年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	250万	15.26万/㎡
2017年8月	5〜6階	1R	35㎡〜	550万	14.41万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	50㎡〜	590万	11.52万/㎡
2017年2月	5〜6階	1R	35㎡〜	550万	14.41万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	50㎡〜	590万	11.52万/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	10㎡〜	200万	15.51万/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	35㎡〜	300万	7.86万/㎡
2016年10月	3〜4階	1R	50㎡〜	590万	11.52万/㎡
2015年8月	9〜10階	1R	35㎡〜	380万	10.69万/㎡
2014年4月	9〜10階	1R	35㎡〜	300万	8.44万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	180万	11.95万/㎡
2013年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	100万	6.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額30,455円。1Rなら月額28,400円が相場です。

ワンルーム

30,455円

23,000〜45,000円

1R

28,400円

28,000〜30,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,555円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,534円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,840円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	2,000円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,457円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,233円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,716円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,716円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,617円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,135円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,858円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,457円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,741円/㎡
2022年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,052円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,233円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,135円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	45,000円	1,265円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,555円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,659円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,555円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,052円/㎡
2021年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,865円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,555円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,555円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,425円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,363円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。