すすきのプラザビル

北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 | 築52年 | 80戸

推定相場

すすきのプラザビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2023年には50,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均650万円です。1LDKが最も高く平均650万円、1DKは平均323万円です。

4件

365万

1DK

4件

323万

1LDK

5件

650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	365万	210万	490万
1DK	4件	323万	280万	350万
1LDK	5件	650万	430万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.2万円で、1-5階（10.3万円）と比べて2.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.3万/㎡

6件

6-10階

13.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	80戸
専有面積	25.03m² ～ 83.03m²
分譲会社	京急興業
施工会社	東急建設
管理会社	サン総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩5分

🚉

豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
すすきのプラザビル	1974	80戸	14.2万	680万
オリエンタルエミネンス	1973	165戸	9.8万	125万
プレジデント薄野	1974	115戸	6.3万	300万
ライオンズマンション第２中島公園	1981	46戸	18.0万	970万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
ドエル中島公園	1980	46戸	16.1万	390万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万
パークハイツ中島	1981	53戸	15.9万	1,550万
第１リバーサイドマンション	1969	56戸	18.1万	1,090万
第２リバーサイドマンション	1971	31戸	12.2万	890万
パラスト中島公園	1980	36戸	39.6万	1,890万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024
1LDK	9.5万	-	-	-	-	-	16.3万
1R	-	-	-	8.8万	8.5万	-	-
1DK	12.7万	10.6万	10.6万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	680万	14.24万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	780万	16.33万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	880万	18.42万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.18万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	50㎡〜	490万	9.09万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	210万	7.22万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	50㎡〜	490万	9.09万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	500万	18.04万/㎡
2017年10月	5〜6階	1R	30㎡〜	270万	8.79万/㎡
2016年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	340万	10.56万/㎡
2014年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	280万	10.64万/㎡
2013年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	430万	9万/㎡
2013年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	480万	10.05万/㎡
2013年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	350万	13.3万/㎡
2013年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	320万	12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額39,414円。2LDKなら月額53,125円が相場です。

ワンルーム

31,200円

27,000〜45,000円

26,250円

25,000〜28,000円

31,333円

27,000〜38,000円

1DK

39,414円

36,000〜50,000円

1LDK

48,778円

47,000〜50,000円

2DK

51,000円

50,000〜55,000円

2LDK

53,125円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

26件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,163円/㎡
2022年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,324円/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,046円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,112円/㎡
2022年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	41,000円	1,414円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,439円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2021年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,439円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,176円/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,090円/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,455円/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,513円/㎡
2021年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,369円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,439円/㎡
2021年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,787円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,205円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,176円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,455円/㎡
2020年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,369円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,205円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2020年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,111円/㎡
2020年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,369円/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,210円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,205円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,133円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。