すすきのプラザビル
北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 | 築52年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2023年には50,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 47.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均881万円です。1LDKが最も高く平均881万円、1Rは平均519万円です。
1R
519万
4件
1DK
592万
4件
1LDK
881万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 519万 | 297万 | 694万 |
| 1DK | 4件 | 592万 | 485万 | 721万 |
| 1LDK | 5件 | 881万 | 736万 | 989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.2万円で、1-5階（10.3万円）と比べて2.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
10.3万/㎡
6-10階
9件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 京急興業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | サン総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
🚉
徒歩5分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すすきのプラザビル | 1974 | 80戸 | 14.2万 | 680万 |
| オリエンタルエミネンス | 1973 | 165戸 | 9.8万 | 125万 |
| プレジデント薄野 | 1974 | 115戸 | 6.3万 | 300万 |
| リビオ中島公園アルファタワー | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション第２中島公園 | 1981 | 46戸 | 18.0万 | 970万 |
| パーソナルステージ中島公園グレイス | 2001 | 86戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ドエル中島公園 | 1980 | 46戸 | 16.1万 | 390万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント | 2023 | 36戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| パークハイツ中島 | 1981 | 53戸 | 15.9万 | 1,550万 |
| 第１リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| 第２リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.5万 | - | - | - | - | - | 16.3万 |
| 1R | - | - | - | 8.8万 | 8.5万 | - | - |
| 1DK | 12.7万 | 10.6万 | 10.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 490万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 490万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 270万 | 8.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額39,414円。2LDKなら月額53,125円が相場です。
ワンルーム
27,000〜45,000円
31,200円
1R
25,000〜28,000円
26,250円
1K
27,000〜38,000円
31,333円
1DK
36,000〜50,000円
39,414円
1LDK
47,000〜50,000円
48,778円
2DK
50,000〜55,000円
51,000円
2LDK
50,000〜60,000円
53,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
26件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,133円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。