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ドエル中島公園

北海道札幌市中央区南九条西3丁目1-11 | 築46年 | 46戸

推定相場
ドエル中島公園
最新データ
2025年2月
売買36件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（13.4万円）を19.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で85.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には33,800円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・20件）で、平均297万円です。1LDKが最も高く平均950万円、1DKは平均297万円です。
1R
11件
489万
1DK
20件
297万
1LDK
2件
950万
2DK
2件
715万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 489万 280万 990万
1DK 20件 297万 180万 380万
1LDK 2件 950万 950万 950万
2DK 2件 715万 500万 930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.6万円）と比べて1.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
12.6万/㎡
16件
4-7階
12.6万/㎡
17件
8階以上
14.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西3丁目1-11
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積22.66m² ～ 60.50m²
分譲会社京北
施工会社冨士工
管理会社マネッジパートナー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
ライオンズマンション第２中島公園 1981 46戸 18.0万 970万
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
ドミ中島公園 1970 174戸 21.3万 1,600万
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万
オリエンタルエミネンス 1973 165戸 9.8万 125万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - - - - 19.0万
1R - - - 16.5万 17.8万 16.5万 - 16.1万
1DK 12.0万 - 10.2万 12.1万 9.9万 8.8万 12.7万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2DK 45㎡〜 930万 19.01万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 390万 16.06万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 340万 12.74万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 240万 7.69万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 240万 7.69万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.47万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 300万 10.87万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 240万 7.69万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.47万/㎡
2022年5月 高層 1R 30㎡〜 598万 19.16万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 320万 12.07万/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 300万 10.18万/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 320万 12.07万/㎡
2021年6月 低層 1DK 25㎡〜 330万 11.2万/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 350万 13.47万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.47万/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 350万 13.39万/㎡
2020年4月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.98万/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 270万 10.34万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 950万 21.31万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 45㎡〜 950万 20.7万/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 300万 11.24万/㎡
2018年4月 中層 1DK 25㎡〜 340万 12.74万/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 380万 13.77万/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.57万/㎡
2017年11月 中層 1DK 20㎡〜 380万 15.64万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.59万/㎡
2016年1月 低層 1R 55㎡〜 990万 17.54万/㎡
2016年12月 低層 1R 55㎡〜 990万 17.54万/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 280万 8.97万/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.62万/㎡
2013年8月 中層 1R 30㎡〜 330万 10.57万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 180万 7.41万/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 250万 8.7万/㎡
2013年12月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.62万/㎡
2013年11月 高層 2DK 45㎡〜 500万 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額32,882円。1LDKなら月額65,400円が相場です。
ワンルーム
36,333円
33,000〜45,000円
1R
45,000円
45,000〜45,000円
1DK
32,882円
25,000〜45,000円
1LDK
65,400円
33,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,173円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,221円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,357円/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,317円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 916円/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 916円/㎡
2023年1月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,317円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 1,057円/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 42,000円 1,728円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,357円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,121円/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,121円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,018円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,244円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 34,000円 1,089円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 36,000円 1,153円/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,085円/㎡
2021年5月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,311円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,109円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,244円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 36,000円 1,153円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 25,000円 848円/㎡
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,317円/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,148円/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,242円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,503円/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,103円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,547円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,749円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。