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ハビターエイト

北海道札幌市中央区南八条西1丁目13-28 | 築46年 | 64戸

推定相場
ハビターエイト
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（26.5万円）より37.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,500円から2024年には50,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・25件）で、平均525万円です。2DKが最も高く平均525万円、1DKは平均335万円です。
1R
6件
359万
1DK
2件
335万
2DK
25件
525万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 359万 226万 603万
1DK 2件 335万 329万 341万
2DK 25件 525万 280万 721万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南八条西1丁目13-28
築年月1980-12（築46年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付5階建
総戸数64戸
専有面積16.29m² ～ 69.47m²
分譲会社西岡建設
施工会社西岡建設
管理会社ビッグ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
コロナード中島 1985 97戸 25.0万 1,380万
全国ビルニューオリンピア 1974 - - -
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
パラスト中島公園 1980 36戸 39.6万 1,890万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
メゾン中島公園 1987 - - -
グレートヒルアクアフロント 2006 68戸 41.8万 4,880万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
1R 14.5万 - 12.3万 28.6万 - - 24.6万 16.6万
2DK - 10.8万 - 7.9万 - 9.1万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.58万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.56万/㎡
2023年3月 低層 2DK 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2023年3月 低層 4DK 65㎡〜 550万 7.92万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 299万 14.68万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 310万 15.21万/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.92万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 498万 28.56万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.67万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.9万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 360万 10.46万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 370万 10.75万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 375万 10.89万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 378万 10.98万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 385万 11.18万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 390万 11.33万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 399万 11.59万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 405万 11.76万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 415万 12.05万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 430万 12.49万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 450万 13.07万/㎡
2017年8月 高層 2DK 40㎡〜 450万 10.82万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 320万 9.3万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 325万 9.44万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 330万 9.59万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 335万 9.73万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 339万 9.85万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 345万 10.02万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 350万 10.17万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 355万 10.31万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 250万 14.49万/㎡
2015年1月 中層 2DK 30㎡〜 258万 7.49万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 298万 8.66万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 350万 9.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額41,895円。2DKなら月額41,895円が相場です。
ワンルーム
34,947円
25,000〜50,000円
1R
50,000円
30,000〜65,000円
1DK
31,500円
24,000〜39,000円
1LDK
43,077円
40,000〜45,000円
2K
46,000円
46,000〜46,000円
2DK
41,895円
30,000〜46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
6件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,842円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,241円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2023年3月 高層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,172円/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 924円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,176円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 30,000円 792円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,055円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,842円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,943円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,087円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2021年6月 高層 2DK 30㎡〜 44,000円 1,277円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 46,000円 1,336円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 42,000円 1,219円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,306円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,154円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 46,000円 1,336円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。