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ハビターエイト

北海道札幌市中央区南八条西1丁目13-28 | 築46年 | 64戸

推定相場
ハビターエイト
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（20.8万円）より20.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,500円から2024年には50,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・25件）で、平均358万円です。2DKが最も高く平均358万円、1Rは平均303万円です。
1R
6件
303万
1DK
2件
305万
2DK
25件
358万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 303万 190万 498万
1DK 2件 305万 299万 310万
2DK 25件 358万 250万 450万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南八条西1丁目13-28
築年月1980年12月（築46年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付5階建
総戸数64戸
専有面積16.29m² ～ 69.47m²
分譲会社西岡建設
施工会社西岡建設
管理会社ビッグ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
コロナード中島 1985 97戸 25.0万 1,380万
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
パラスト中島公園 1980 36戸 39.6万 1,890万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
グレートヒルアクアフロント 2006 68戸 41.8万 4,880万
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
ブランズ札幌南７条 2021 83戸 80.7万 3,390万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
1R 14.5万 - 12.3万 28.6万 - - 24.6万 16.6万
2DK - 10.8万 - 7.9万 - 9.1万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.58万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.56万/㎡
2023年3月 低層 2DK 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2023年3月 低層 4DK 65㎡〜 550万 7.92万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 299万 14.68万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 310万 15.21万/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.92万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 498万 28.56万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.67万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.9万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 360万 10.46万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 370万 10.75万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 375万 10.89万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 378万 10.98万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 385万 11.18万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 390万 11.33万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 399万 11.59万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 405万 11.76万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 415万 12.05万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 430万 12.49万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 450万 13.07万/㎡
2017年8月 高層 2DK 40㎡〜 450万 10.82万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 320万 9.3万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 325万 9.44万/㎡
2017年11月 高層 2DK 30㎡〜 330万 9.59万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 335万 9.73万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 339万 9.85万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 345万 10.02万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 350万 10.17万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 355万 10.31万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 250万 14.49万/㎡
2015年1月 中層 2DK 30㎡〜 258万 7.49万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 298万 8.66万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 350万 9.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額41,895円。2DKなら月額41,895円が相場です。
ワンルーム
34,947円
25,000〜50,000円
1R
50,000円
30,000〜65,000円
1DK
31,500円
24,000〜39,000円
1LDK
43,077円
40,000〜45,000円
2K
46,000円
46,000〜46,000円
2DK
41,895円
30,000〜46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
6件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,842円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,241円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2023年3月 高層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,172円/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 924円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,176円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 30,000円 792円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,055円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,842円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,943円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,087円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2021年6月 高層 2DK 30㎡〜 44,000円 1,277円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 46,000円 1,336円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 42,000円 1,219円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,306円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,854円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,154円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,240円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 46,000円 1,336円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。