パラスト中島公園

北海道札幌市中央区南七条西2丁目2-10 | 築46年 | 36戸

推定相場

パラスト中島公園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で350.2%上昇しました（年平均+29.2%）。直近3年では131.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には37,667円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・6件）で、平均358万円です。2LDKが最も高く平均1,122万円、1DKは平均336万円です。

1DK

5件

336万

1LDK

6件

647万

2DK

6件

358万

2LDK

5件

1,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	336万	280万	500万
1LDK	6件	647万	270万	1,890万
2DK	6件	358万	300万	420万
2LDK	5件	1,122万	270万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（11.6万円）と比べて2.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

6件

4-7階

14.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西2丁目2-10
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	23.96m² ～ 100.89m²
施工会社	片山組
管理会社	北菱産業埠頭
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

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中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト中島公園	1980	36戸	39.6万	1,890万
第１リバーサイドマンション	1969	56戸	18.1万	1,090万
第２リバーサイドマンション	1971	31戸	12.2万	890万
ブランズ札幌南７条	2021	83戸	80.7万	3,390万
ハビターエイト	1980	64戸	16.6万	270万
コロナード中島	1985	97戸	25.0万	1,380万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト	2006	75戸	-	-
シャンボール中島公園	1981	94戸	21.6万	980万
グレートヒルアクアフロント	2006	68戸	41.8万	4,880万
パークハイツ中島	1981	53戸	15.9万	1,550万
マジソンハイツ	1974	122戸	8.4万	420万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	9.3万	-	-	-	-	19.1万	-	39.6万
2LDK	8.3万	-	-	-	-	15.8万	17.0万	-
2DK	-	-	13.0万	10.9万	10.2万	-	10.8万	-
1DK	11.8万	9.9万	10.6万	17.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	39.62万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	30㎡〜	550万	16.98万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	390万	10.81万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	100㎡〜	1,430万	14.18万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	100㎡〜	1,680万	16.66万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	25㎡〜	550万	20.38万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	30㎡〜	570万	17.82万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	100㎡〜	1,680万	16.66万/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	360万	11.12万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	300万	9.26万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	500万	17.27万/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	298万	10.55万/㎡
2017年12月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.97万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	930万	9.83万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	280万	9.91万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	300万	9.26万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	30㎡〜	270万	8.34万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.8万/㎡
2014年11月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.8万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	30㎡〜	270万	8.34万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	30㎡〜	300万	9.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額33,080円。2LDKなら月額44,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

60,000円

60,000〜60,000円

1DK

33,080円

30,000〜45,000円

1LDK

40,333円

35,000〜55,000円

2DK

38,769円

30,000〜45,000円

2LDK

44,000円

43,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

9件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,182円/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,344円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,061円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,180円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,061円/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,061円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,406円/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,238円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,258円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,783円/㎡
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,723円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,783円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,247円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	970円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	30,000円	937円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,031円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。