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パークハイツ中島

北海道札幌市中央区南九条西3丁目1-8 | 築45年 | 53戸

推定相場
パークハイツ中島
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（13.4万円）を19.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で82.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,750円から2025年には35,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・12件）で、平均567万円です。2SLDKが最も高く平均1,493万円、1DKは平均567万円です。
1DK
12件
567万
1LDK
7件
1,007万
2LDK
11件
825万
2SLDK
4件
1,493万
3DK
6件
742万
3LDK
7件
1,324万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 567万 350万 870万
1LDK 7件 1,007万 500万 1,380万
2LDK 11件 825万 580万 990万
2SLDK 4件 1,493万 1,390万 1,600万
3DK 6件 742万 700万 780万
3LDK 7件 1,324万 800万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（15.1万円）と比べて6.4万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.1万/㎡
10件
4-7階
18.7万/㎡
26件
8階以上
21.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西3丁目1-8
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積30.01m² ～ 97.20m²
分譲会社丸虎佐藤建設
施工会社丸虎佐藤建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
ライオンズマンション第２中島公園 1981 46戸 18.0万 970万
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -
ドミ中島公園 1970 174戸 21.3万 1,600万
パラスト中島公園 1980 36戸 39.6万 1,890万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 10.3万 - 27.1万 - 20.2万 20.2万 20.2万
2LDK - - 19.2万 - 15.0万 - 19.1万 -
3LDK 19.7万 25.1万 26.1万 - - - 20.7万 -
2SLDK - - 27.0万 23.6万 - 27.2万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,550万 15.95万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 850万 17.5万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 950万 16.15万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 950万 19.55万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 20.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,600万 27.19万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 870万 29万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 730万 15.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 45㎡〜 740万 15.23万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 820万 27.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.73万/㎡
2022年7月 4〜6階 3SDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,390万 23.62万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 350万 10.81万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,390万 23.62万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 740万 15.23万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 680万 20.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 740万 15.23万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 860万 26.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 ー 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 750万 15.44万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,590万 27.02万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.32万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 45㎡〜 700万 14.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 800万 14.27万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 460万 15.33万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 468万 15.6万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 470万 15.67万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 480万 16万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.89万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 750万 15.44万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.89万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 790万 16.26万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.89万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額45,427円。2LDKなら月額48,000円が相場です。
1DK
39,533円
35,000〜48,000円
1LDK
45,427円
33,000〜65,000円
2LDK
48,000円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
14件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,296円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,038円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 33,000円 979円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,574円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,454円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,574円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,454円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 48,000円 988円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 33,000円 979円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,574円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 48,000円 988円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 33,000円 979円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,038円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,157円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,187円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,137円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。