南九条ビルパークビル
北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-5 | 築55年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,200円から2024年には89,333円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均698万円です。2LDKが最も高く平均825万円、3DKは平均450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
698万 |
480万 |
870万 |
| 2LDK |
2件 |
825万 |
790万 |
860万 |
| 3DK |
3件 |
450万 |
380万 |
490万 |
| 3LDK |
2件 |
615万 |
480万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.95m² ～ 68.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
8.0万 |
- |
12.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
14.3万 |
13.2万 |
| 1LDK |
- |
8.8万 |
13.0万 |
13.0万 |
14.5万 |
- |
| 3DK |
- |
6.3万 |
- |
8.1万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.18万/㎡ |
| 2023年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
870万 |
14.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
860万 |
14.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.01万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.01万/㎡ |
| 2018年11月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.02万/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
1R |
55㎡〜 |
590万 |
9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額90,500円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2023年11月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2022年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3DK |
95㎡〜 |
73,000円 |
733円/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
3DK |
95㎡〜 |
80,000円 |
803円/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。