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ライオンズマンション第２中島公園

北海道札幌市中央区南九条西4丁目2-10 | 築45年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション第２中島公園
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）より24.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で41.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2022年には35,000円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・9件）で、平均1,726万円です。4LDKが最も高く平均2,883万円、1DKは平均497万円です。
1DK
2件
497万
1LDK
8件
1,241万
2DK
8件
1,089万
2LDK
9件
1,726万
4LDK
2件
2,883万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 497万 452万 541万
1LDK 8件 1,241万 595万 1,954万
2DK 8件 1,089万 789万 1,523万
2LDK 9件 1,726万 952万 2,520万
4LDK 2件 2,883万 2,883万 2,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
14件
4-7階
21.8万/㎡
12件
8階以上
22.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西4丁目2-10
築年月1981-12（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積26.78m² ～ 87.96m²
分譲会社大京観光
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション第２中島公園 1981 46戸 18.0万 970万
リビオ中島公園アルファタワー 2009 - - -
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万
ドミ中島公園 1970 174戸 21.3万 1,600万
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
シティホームセントリック札幌中島公園 2025 25戸 - -
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
リヴィテージ中島公園 1998 54戸 27.2万 1,350万
オリエンタルエミネンス 1973 165戸 9.8万 125万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK - - 26.5万 29.0万 23.7万 - 26.6万 18.0万
1DK - 11.2万 - - - - 14.7万 -
1LDK 30.1万 30.5万 - 19.2万 30.1万 - 16.8万 -
2DK - 25.7万 - - 17.4万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 970万 17.97万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 970万 17.97万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.64万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 500万 14.68万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 550万 17.53万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 550万 16.14万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.68万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.07万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 800万 17.44万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 800万 17.44万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.15万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.2万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 880万 19.18万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.46万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 380万 11.16万/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.53万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.89万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.89万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,520万 33.12万/㎡
2019年10月 低層 ー 45㎡〜 1,080万 23.53万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.07万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 550万 11.99万/㎡
2015年4月 低層 1R 25㎡〜 360万 13.45万/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 480万 10.46万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 550万 9.54万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 10.9万/㎡
2013年6月 高層 2DK 50㎡〜 730万 14.56万/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 500万 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額57,353円。4LDKなら月額100,750円が相場です。
1DK
36,143円
35,000〜43,000円
1LDK
57,353円
50,000〜65,000円
2DK
56,333円
50,000〜60,000円
2LDK
84,000円
83,000〜85,000円
4LDK
100,750円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
23件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,027円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,509円/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,080円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,114円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 62,000円 1,132円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,137円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 50,000円 913円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,226円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,474円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,368円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,262円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,251円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,368円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,179円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,415円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,297円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 25㎡〜 58,000円 2,170円/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,147円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,368円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,027円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,415円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,368円/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,368円/㎡
2017年2月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,307円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,836円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,297円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,415円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,533円/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,027円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,525円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。