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ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント

北海道札幌市中央区南九条西4丁目10-62 | 築3年 | 36戸

推定相場
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（32.1万円）を77.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.2万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、2年間で28.6%下落しています（年平均-14.3%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,147万円です。3LDKが最も高く平均4,147万円、1LDKは平均3,302万円です。
1LDK
6件
3,302万
3LDK
9件
4,147万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,302万 3,070万 3,500万
3LDK 9件 4,147万 3,580万 4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.2万円で、1-5階（66.0万円）と比べて18.2万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66万/㎡
6件
6-10階
71.3万/㎡
6件
11-20階
84.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西4丁目10-62
築年月2023年12月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積41.08m² ～ 62.80m²
分譲会社日動
施工会社共立建設
管理会社日動
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万
ライオンズマンション第２中島公園 1981 46戸 18.0万 970万
ドミ中島公園 1970 174戸 21.3万 1,600万
リヴィテージ中島公園 1998 54戸 27.2万 1,350万
シティホームセントリック札幌中島公園 2025 25戸 - -
エバメゾン中島公園 1999 39戸 33.3万 2,980万
ライオンズマンション第三中島公園 1982 51戸 17.3万 580万
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
オリエンタルエミネンス 1973 165戸 9.8万 125万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
3LDK - 70.2万 60.9万
1LDK 85.2万 79.4万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.38万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,750万 59.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.38万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.54万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,070万 74.74万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,500万 71.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.72万/㎡
2024年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.28万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,070万 74.74万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,450万 70.87万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,290万 80.09万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,900万 78.03万/㎡
2024年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,500万 85.2万/㎡
2023年12月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,500万 85.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額169,250円。
3LDK
169,250円
138,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,197円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 113,000円 2,751円/㎡
2024年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,468円/㎡
2024年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,436円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,357円/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 183,000円 2,914円/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 183,000円 2,951円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 103,000円 2,507円/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,153円/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。