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ライオンズマンション第三中島公園

北海道札幌市中央区南九条西6丁目2-40 | 築44年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション第三中島公園
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（23.7万円）より27.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で123.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には66,333円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・15件）で、平均1,707万円です。2LDKが最も高く平均1,845万円、1DKは平均629万円です。
1R
7件
650万
1DK
7件
629万
1LDK
3件
1,443万
2SLDK
8件
1,515万
2LDK
7件
1,845万
3LDK
15件
1,707万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 650万 580万 821万
1DK 7件 629万 500万 954万
1LDK 3件 1,443万 1,218万 1,663万
2SLDK 8件 1,515万 1,180万 2,035万
2LDK 7件 1,845万 1,388万 2,217万
3LDK 15件 1,707万 789万 2,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて4.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.8万/㎡
27件
4-7階
21.6万/㎡
16件
8階以上
22.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西6丁目2-40
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積29.51m² ～ 65.76m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山鼻９条駅
札幌市電
徒歩2分
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中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分
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中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩14分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション第三中島公園 1982 51戸 17.3万 580万
エバメゾン中島公園 1999 39戸 33.3万 2,980万
リヴィテージ中島公園 1998 54戸 27.2万 1,350万
ダイアパレス中島公園第２ 1996 123戸 49.7万 3,480万
シティホームセントリック札幌中島公園 2025 25戸 - -
カームハイツ中島公園 1984 39戸 11.8万 280万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万
エバメゾン豊平館前 2000 - - -
ザ・パークハウス 札幌中島公園 2016 30戸 83.7万 6,200万
パーソナルステージ中島公園グレイス 2001 86戸 36.5万 2,980万
セザール中島公園 1984 54戸 15.2万 480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 19.7万 17.3万
2SLDK - - 22.0万 - - - 21.1万 -
2LDK - - - - 31.4万 28.0万 35.7万 -
3LDK 20.9万 - - 26.2万 20.9万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 30㎡〜 580万 17.27万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 30㎡〜 580万 17.27万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 580万 17.27万/㎡
2025年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 680万 20.24万/㎡
2025年6月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2025年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 630万 18.75万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 680万 20.24万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.66万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.93万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.87万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.03万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.03万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.67万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.43万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.03万/㎡
2021年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 980万 15.67万/㎡
2021年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2020年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 380万 11.32万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,195万 19.39万/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,398万 21.26万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.79万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.95万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 30㎡〜 580万 17.27万/㎡
2018年8月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2018年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 380万 11.32万/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.39万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 860万 13.08万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.3万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 980万 14.91万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.55万/㎡
2017年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 400万 13.56万/㎡
2017年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 500万 16.95万/㎡
2017年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2016年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.31万/㎡
2016年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.04万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.26万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 480万 7.69万/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 880万 13.97万/㎡
2015年4月 9〜10階 1DK 35㎡〜 580万 16.19万/㎡
2015年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 350万 10.42万/㎡
2013年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 260万 7.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額42,778円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1DK
42,778円
34,000〜50,000円
2LDK
96,667円
80,000〜110,000円
3DK
71,000円
67,000〜74,000円
3LDK
75,000円
68,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,119円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2021年4月 5〜6階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,200円/㎡
2021年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,175円/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,192円/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,227円/㎡
2020年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,161円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,315円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,437円/㎡
2020年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,200円/㎡
2019年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2019年12月 9〜10階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2019年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2018年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,012円/㎡
2018年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 72,000円 1,143円/㎡
2018年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,131円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,464円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2016年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2015年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,131円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。