エバメゾン中島公園
北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-5 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 89.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,591万円です。3LDKが最も高く平均3,591万円、4LDKは平均3,387万円です。
2LDK
3,537万
2件
3LDK
3,591万
17件
4LDK
3,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,537万 | 3,200万 | 3,874万 |
| 3LDK | 17件 | 3,591万 | 2,594万 | 5,163万 |
| 4LDK | 3件 | 3,387万 | 3,308万 | 3,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（30.1万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
30.1万/㎡
6-10階
6件
32.9万/㎡
11-20階
5件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.64m² ～ 100.51m² |
| 分譲会社 | 日特建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
山鼻９条駅
札幌市電
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中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバメゾン中島公園 | 1999 | 39戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション第三中島公園 | 1982 | 51戸 | 17.3万 | 580万 |
| リヴィテージ中島公園 | 1998 | 54戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| シティホームセントリック札幌中島公園 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス中島公園第２ | 1996 | 123戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント | 2023 | 36戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| エバメゾン豊平館前 | 2000 | - | - | - |
| ドミ中島公園 | 1970 | 174戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| パーソナルステージ中島公園グレイス | 2001 | 86戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション第２中島公園 | 1981 | 46戸 | 18.0万 | 970万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 26.6万 | 31.2万 | 30.1万 | 35.7万 | 32.9万 | 28.8万 | 33.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 37.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 34.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。