セザール中島公園
北海道札幌市中央区南九条西7丁目2-30 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で10.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,600円から2024年には52,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・12件）で、平均727万円です。2Kが最も高く平均875万円、1DKは平均701万円です。
1DK
701万
3件
1LDK
805万
6件
2K
875万
2件
2DK
727万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 701万 | 595万 | 796万 |
| 1LDK | 6件 | 805万 | 683万 | 952万 |
| 2K | 2件 | 875万 | 771万 | 978万 |
| 2DK | 12件 | 727万 | 480万 | 963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
16.5万/㎡
4-7階
8件
16.9万/㎡
8階以上
3件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西7丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 31.68m² ～ 47.77m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 第一土建工業 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山鼻９条駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| ダイアパレス中島公園 | 1981 | 67戸 | 29.1万 | 1,940万 |
| ダイアパレス中島公園第２ | 1996 | 123戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション第三中島公園 | 1982 | 51戸 | 17.3万 | 580万 |
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
| 南8条アーバンライフ | 1988 | 99戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| エバメゾン中島公園 | 1999 | 39戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| ローヤルハイツ8・8 | 1989 | 30戸 | 14.1万 | 320万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.3万 | 13.1万 | 18.1万 | 18.3万 | 18.8万 | 17.2万 | 18.6万 | 15.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 17.8万 | 22.0万 | - |
| 1DK | 15.2万 | - | - | - | - | - | 15.4万 | - |
| 2K | - | - | - | - | - | 19.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 499万 | 14.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 642万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 588万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 660万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 460万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 469万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 595万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 530万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 14.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額41,808円。3DKなら月額60,000円が相場です。
1DK
40,000〜55,000円
45,600円
1LDK
33,000〜65,000円
41,808円
2DK
45,000〜55,000円
50,000円
2LDK
50,000〜60,000円
56,667円
3DK
50,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
21件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,231円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。