セザール中島公園

北海道札幌市中央区南九条西7丁目2-30 | 築42年 | 54戸

推定相場

セザール中島公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で10.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の56,600円から2024年には52,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・12件）で、平均578万円です。1LDKが最も高く平均652万円、1DKは平均497万円です。

1DK

3件

497万

1LDK

6件

652万

2件

648万

2DK

12件

578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	497万	460万	550万
1LDK	6件	652万	430万	880万
2K	2件	648万	595万	700万
2DK	12件	578万	460万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.5万/㎡

14件

4-7階

16.9万/㎡

8件

8階以上

16.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西7丁目2-30
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	31.68m² ～ 47.77m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	第一土建工業
管理会社	北海道東急ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
パークレジデンス	1970	39戸	9.9万	490万
南8条アーバンライフ	1988	99戸	13.8万	1,080万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
ローヤルハイツ8・8	1989	30戸	14.1万	320万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	11.3万	13.1万	18.1万	18.3万	18.8万	17.2万	18.6万	15.2万
1LDK	-	-	-	-	-	17.8万	22.0万	-
1DK	15.2万	-	-	-	-	-	15.4万	-
2K	-	-	-	-	-	19.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.16万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	880万	24.67万/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	600万	18.62万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	800万	19.23万/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	550万	15.42万/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	640万	18.7万/㎡
2022年6月	高層	2K	35㎡〜	700万	19.63万/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	640万	18.7万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	499万	14.16万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	620万	17.38万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	650万	18.22万/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	642万	18.75万/㎡
2020年6月	高層	2DK	30㎡〜	580万	18.31万/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	588万	15.03万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	680万	19.86万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	660万	19.28万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	460万	13.05万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	469万	11.28万/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	480万	15.16万/㎡
2015年9月	低層	2K	30㎡〜	595万	17.38万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	45㎡〜	580万	12.83万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	530万	15.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	620万	12.99万/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	460万	14.52万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	430万	13.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額41,808円。3DKなら月額60,000円が相場です。

1DK

45,600円

40,000〜55,000円

1LDK

41,808円

33,000〜65,000円

2DK

50,000円

45,000〜55,000円

2LDK

56,667円

50,000〜60,000円

3DK

60,000円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

21件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,822円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,263円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,134円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,136円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,136円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,231円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,228円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,345円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,401円/㎡
2021年2月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,047円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,136円/㎡
2020年8月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,047円/㎡
2020年5月	高層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,326円/㎡
2019年9月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,551円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	42,000円	1,420円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2019年4月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,258円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,358円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,589円/㎡
2019年12月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	25㎡〜	39,000円	1,319円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,231円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。