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南8条アーバンライフ

北海道札幌市中央区南八条西8丁目8-515 | 築38年 | 99戸

推定相場
南8条アーバンライフ
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（13.9万円）より1.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より61.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320162017202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・37件）で、平均1,053万円です。1SLDKが最も高く平均1,177万円、ーは平均799万円です。
ー
2件
799万
1SLDK
5件
1,177万
2SLDK
9件
1,039万
2LDK
15件
1,079万
3LDK
37件
1,053万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 799万 600万 998万
1SLDK 5件 1,177万 800万 1,520万
2SLDK 9件 1,039万 580万 1,730万
2LDK 15件 1,079万 580万 1,490万
3LDK 37件 1,053万 450万 1,590万

階数別の㎡単価

1-3階
13.3万/㎡
8件
4-7階
14.1万/㎡
45件
8階以上
13.3万/㎡
15件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南八条西8丁目8-515
築年月1988年1月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数99戸
専有面積64.41m² ～ 91.62m²
分譲会社帝石不動産
施工会社熊谷組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山鼻９条駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南8条アーバンライフ 1988 99戸 13.8万 1,080万
ローヤルハイツ8・8 1989 30戸 14.1万 320万
セザール山鼻9条 1995 49戸 23.6万 680万
ローザンヌ南9条 2002 22戸 - -
ダイアパレス中島公園 1981 67戸 29.1万 1,940万
レクシオ中島公園 2008 27戸 40.8万 2,680万
グランドール68 1985 39戸 19.1万 780万
セザール中島公園 1984 54戸 15.2万 480万
カームハイツ中島公園 1984 39戸 11.8万 280万
しんわマンション 1966 15戸 7.5万 480万
南６条ダイヤハイツ 1976 114戸 - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.9万 7.7万 10.8万 17.8万 9.0万 15.2万 14.7万 12.7万
2SLDK 15.0万 - 22.1万 16.3万 - 13.3万 - -
1SLDK - - 8.7万 19.4万 19.0万 17.9万 - -
2LDK 14.9万 - 11.5万 16.1万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.77万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.71万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.4万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.71万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.85万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.61万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 820万 12.74万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.17万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,000万 13.78万/㎡
2024年2月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 1,299万 17.9万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,270万 13.87万/㎡
2023年8月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 1,380万 19.02万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 690万 9.51万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 790万 10.89万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 750万 9.15万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 450万 6.31万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.52万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,299万 17.9万/㎡
2022年8月 3〜4階 1SLDK 75㎡〜 1,520万 19.37万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.1万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,000万 13.22万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.91万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,490万 18.99万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.28万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,490万 18.99万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,399万 17.83万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 800万 10.2万/㎡
2022年12月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.26万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.52万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 850万 10.83万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 900万 11.47万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 90㎡〜 800万 8.74万/㎡
2021年10月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,730万 22.05万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 550万 7.71万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 780万 9.95万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 780万 9.95万/㎡
2019年7月 3〜4階 ー 65㎡〜 998万 15.16万/㎡
2019年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 998万 14.5万/㎡
2019年5月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 998万 14.5万/㎡
2019年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,048万 15.92万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,168万 14.89万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,148万 17.44万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,168万 14.89万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.2万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 1,298万 15.83万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,198万 15.27万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,168万 14.89万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,248万 15.91万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 650万 9.88万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,420万 15.51万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額78,429円。3LDKなら月額78,429円が相場です。
2LDK
65,000円
60,000〜70,000円
3LDK
78,429円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 5〜6階 1SLDK 80㎡〜 85,000円 1,012円/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,200円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 70,000円 925円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 70,000円 892円/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 60,000円 764円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 70,000円 892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。