南8条アーバンライフ
北海道札幌市中央区南八条西8丁目8-515 | 築38年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・37件）で、平均1,290万円です。2LDKが最も高く平均1,453万円、ーは平均1,088万円です。
ー
1,088万
2件
1SLDK
1,426万
5件
2SLDK
1,288万
9件
2LDK
1,453万
15件
3LDK
1,290万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,088万 | 987万 | 1,188万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,426万 | 969万 | 1,674万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,288万 | 887万 | 2,096万 |
| 2LDK | 15件 | 1,453万 | 881万 | 1,872万 |
| 3LDK | 37件 | 1,290万 | 504万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
13.3万/㎡
4-7階
45件
14.1万/㎡
8階以上
15件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西8丁目8-515 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 91.62m² |
| 分譲会社 | 帝石不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
山鼻９条駅
札幌市電
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徒歩6分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南8条アーバンライフ | 1988 | 99戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| ローヤルハイツ8・8 | 1989 | 30戸 | 14.1万 | 320万 |
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| ローザンヌ南9条 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス中島公園 | 1981 | 67戸 | 29.1万 | 1,940万 |
| レクシオ中島公園 | 2008 | 27戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| グランドール68 | 1985 | 39戸 | 19.1万 | 780万 |
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| 札幌第1パークハイツ | 1974 | - | - | - |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 7.7万 | 10.8万 | 17.8万 | 9.0万 | 15.2万 | 14.7万 | 12.7万 |
| 2SLDK | 15.0万 | - | 22.1万 | 16.3万 | - | 13.3万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 8.7万 | 19.4万 | 19.0万 | 17.9万 | - | - |
| 2LDK | 14.9万 | - | 11.5万 | 16.1万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 998万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,048万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,168万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,168万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,168万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.51万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額78,429円。3LDKなら月額78,429円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
70,000〜85,000円
78,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 892円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 764円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。