グランドール68の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2023年には43,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・35件）で、平均611万円です。1LDKが最も高く平均737万円、ーは平均564万円です。

ー

7件

564万

1LDK

19件

737万

2DK

35件

611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	564万	420万	880万
1LDK	19件	737万	350万	980万
2DK	35件	611万	340万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.0万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16万/㎡

28件

4-7階

15.8万/㎡

28件

8階以上

16.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西8丁目8-19
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	38.20m² ～ 40.81m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	地崎工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩8分

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中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール68	1985	39戸	19.1万	780万
ヒロ５８コート	1999	9戸	10.9万	800万
セントラルプラザ後楽園ハイツ	1974	24戸	-	-
ローヤルハイツ8・8	1989	30戸	14.1万	320万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-
南６条ダイヤハイツ	1976	114戸	-	-
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
南8条アーバンライフ	1988	99戸	13.8万	1,080万
ソシエール南５条	1982	62戸	10.3万	450万
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	16.7万	-	18.4万	15.0万	20.8万	-	21.6万	19.1万
1LDK	21.1万	19.6万	19.1万	20.0万	22.8万	20.3万	19.1万	-
ー	21.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.57万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	830万	20.34万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	24.02万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	21.57万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.83万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	600万	14.71万/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	580万	14.22万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	800万	20.95万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.38万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.83万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	800万	19.61万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	800万	19.61万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.38万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.61万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	620万	15.2万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.48万/㎡
2019年11月	低層	ー	40㎡〜	880万	21.57万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19.12万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	880万	23.04万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	698万	17.11万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.38万/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	690万	18.03万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.93万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	700万	17.16万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	520万	12.75万/㎡
2017年2月	高層	2DK	40㎡〜	600万	14.71万/㎡
2016年7月	中層	ー	40㎡〜	600万	14.71万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	520万	12.75万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	520万	12.75万/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.55万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.75万/㎡
2016年4月	低層	ー	40㎡〜	450万	11.03万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	595万	14.59万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	580万	14.22万/㎡
2015年5月	低層	ー	40㎡〜	500万	12.26万/㎡
2015年4月	低層	ー	40㎡〜	420万	10.3万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	680万	16.67万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.71万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	520万	12.75万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.77万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.77万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額44,871円。2LDKなら月額46,000円が相場です。

1LDK

46,889円

37,000〜65,000円

2DK

44,871円

39,000〜70,000円

2LDK

46,000円

45,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

9件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,225円/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,097円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	37,000円	967円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,103円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,103円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,054円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,054円/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,097円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,103円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	1,029円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,054円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,096円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,176円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,715円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	956円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	907円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	40,000円	980円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,054円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	46,000円	1,202円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,225円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,348円/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,103円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2019年3月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,176円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	983円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,143円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	956円/㎡
2017年9月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,054円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。