レクシオ中島公園

北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38 | 築18年 | 27戸

推定相場

レクシオ中島公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,667円から2020年には87,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

51.1〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,368万円です。ーが最も高く平均3,601万円、2LDKは平均3,091万円です。

ー

2件

3,601万

2LDK

2件

3,091万

3LDK

12件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,601万	3,601万	3,601万
2LDK	2件	3,091万	2,927万	3,254万
3LDK	12件	3,368万	2,680万	3,790万

階数別の㎡単価

4-7階

38.9万/㎡

6件

8階以上

35.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	52.93m² ～ 65.64m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	坂本建設
管理会社	レクシオパートナー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ中島公園	2008	27戸	40.8万	2,680万
ローザンヌ南9条	2002	22戸	-	-
札幌グランドマンション	1971	56戸	18.5万	900万
南8条アーバンライフ	1988	99戸	13.8万	1,080万
レジデンス南１０条	1985	20戸	16.4万	1,080万
きだパレス	1974	-	-	-
ローヤルハイツ8・8	1989	30戸	14.1万	320万
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
グランデュール旭ヶ丘	1990	35戸	20.4万	1,880万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2026
3LDK	33.6万	-	37.0万	37.4万	37.6万	39.6万	40.4万	42.4万
2LDK	35.5万	33.6万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.03万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.38万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.59万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,448万	37.56万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.33万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,448万	37.56万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.33万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.8万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.8万/㎡
2015年6月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.63万/㎡
2015年12月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額104,500円。3LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

104,500円

87,000〜128,000円

3LDK

104,000円

70,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,644円/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,700円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,776円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,889円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,852円/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。