レクシオ中島公園

北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38 | 築18年 | 27戸

推定相場

レクシオ中島公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,667円から2020年には87,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,481万円、2LDKは平均1,830万円です。

ー

2件

2,190万

2LDK

2件

1,830万

3LDK

12件

2,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,190万	2,190万	2,190万
2LDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万
3LDK	12件	2,481万	2,190万	2,890万

階数別の㎡単価

4-7階

38.9万/㎡

6件

8階以上

35.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	52.93m² ～ 65.64m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	坂本建設
管理会社	レクシオパートナー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ中島公園	2008	27戸	40.8万	2,680万
ローザンヌ南9条	2002	22戸	-	-
札幌グランドマンション	1971	56戸	18.5万	900万
南8条アーバンライフ	1988	99戸	13.8万	1,080万
レジデンス南１０条	1985	20戸	16.4万	1,080万
ローヤルハイツ8・8	1989	30戸	14.1万	320万
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
グランデュール旭ヶ丘	1990	35戸	20.4万	1,880万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2026
3LDK	33.6万	-	37.0万	37.4万	37.6万	39.6万	40.4万	42.4万
2LDK	35.5万	33.6万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.03万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.38万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.59万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,448万	37.56万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.33万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,448万	37.56万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.33万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.8万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.8万/㎡
2015年6月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.63万/㎡
2015年12月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額104,500円。3LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

104,500円

87,000〜128,000円

3LDK

104,000円

70,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,644円/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,700円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,776円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,889円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,852円/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,950円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,798円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。