グランデュール旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南九条西11丁目1-23 | 築36年 | 35戸

推定相場

グランデュール旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2019年には73,333円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 88.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・38件）で、平均2,401万円です。2LDKが最も高く平均2,401万円、1LDKは平均1,545万円です。

1LDK

29件

1,545万

2LDK

38件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	1,545万	1,038万	2,676万
2LDK	38件	2,401万	1,725万	3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

18件

4-7階

20.4万/㎡

36件

8階以上

19.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西11丁目1-23
築年月	1990-10（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	51.54m² ～ 92.40m²
分譲会社	ジャパン興業
施工会社	日本国土開発
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩7分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール旭ヶ丘	1990	35戸	20.4万	1,880万
ロジェ南８条	1998	36戸	30.7万	2,299万
グランコート南８条	1997	44戸	26.6万	1,990万
きだパレス	1974	-	-	-
ガーデンハウス山鼻	1989	20戸	17.8万	1,400万
札幌グランドマンション	1971	56戸	18.5万	900万
ロイヤルシャトー山鼻	1994	38戸	18.0万	1,395万
シティホームセントリック南11条	2020	28戸	50.0万	3,580万
クリオ山鼻1番館	2000	-	-	-
高砂サニーハイツ	1970	60戸	15.8万	1,180万
朝日プラザ山鼻３	1987	45戸	23.3万	1,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.2万	17.8万	24.7万	19.3万	21.4万	26.9万	24.0万	22.7万
1LDK	-	18.8万	23.5万	-	17.9万	26.0万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,250万	25.59万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24.36万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.32万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.73万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.68万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.32万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	90㎡〜	1,800万	19.49万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,390万	25.19万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.82万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,590万	28.81万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,200万	20.32万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,590万	28.81万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	90㎡〜	2,480万	26.85万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	85㎡〜	1,590万	18.02万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	85㎡〜	2,190万	24.83万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	55㎡〜	990万	17.94万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.68万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	90㎡〜	1,660万	17.97万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	90㎡〜	1,699万	18.39万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,100万	19.93万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	90㎡〜	1,580万	17.11万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	90㎡〜	1,699万	18.39万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	90㎡〜	1,699万	18.39万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	90㎡〜	1,450万	15.7万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	90㎡〜	1,899万	20.56万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	90㎡〜	1,550万	16.78万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	90㎡〜	2,349万	25.43万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	90㎡〜	2,399万	25.97万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	90㎡〜	1,730万	18.73万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	90㎡〜	1,890万	20.46万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	895万	16.22万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	90㎡〜	2,490万	26.95万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	55㎡〜	1,390万	25.19万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	1,790万	19.38万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	50㎡〜	800万	15.53万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	55㎡〜	895万	16.22万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	55㎡〜	890万	15.07万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	85㎡〜	1,950万	22.18万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	90㎡〜	1,380万	14.94万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額76,750円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

76,750円

65,000〜85,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,178円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2018年7月	高層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,168円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,185円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,449円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,674円/㎡
2015年4月	高層	1LDK	55㎡〜	77,000円	1,303円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,449円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。