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グランデュール旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南九条西11丁目1-23 | 築36年 | 35戸

推定相場
グランデュール旭ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より43.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2019年には73,333円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・38件）で、平均1,908万円です。2LDKが最も高く平均1,908万円、1LDKは平均1,099万円です。
1LDK
29件
1,099万
2LDK
38件
1,908万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 1,099万 700万 1,890万
2LDK 38件 1,908万 1,380万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
18.7万/㎡
18件
4-7階
20.4万/㎡
36件
8階以上
19.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西11丁目1-23
築年月1990年10月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積51.54m² ～ 92.40m²
分譲会社ジャパン興業
施工会社日本国土開発
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
徒歩7分
🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分
🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデュール旭ヶ丘 1990 35戸 20.4万 1,880万
ロジェ南８条 1998 36戸 30.7万 2,299万
グランコート南８条 1997 44戸 26.6万 1,990万
ガーデンハウス山鼻 1989 20戸 17.8万 1,400万
札幌グランドマンション 1971 56戸 18.5万 900万
ロイヤルシャトー山鼻 1994 38戸 18.0万 1,395万
シティホームセントリック南11条 2020 28戸 50.0万 3,580万
高砂サニーハイツ 1970 60戸 15.8万 1,180万
朝日プラザ山鼻３ 1987 45戸 23.3万 1,980万
レジデンス南１０条 1985 20戸 16.4万 1,080万
エスセーナ南６条ルネス 2000 34戸 23.0万 2,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 20.2万 17.8万 24.7万 19.3万 21.4万 26.9万 24.0万 22.7万
1LDK - 18.8万 23.5万 - 17.9万 26.0万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 90㎡〜 1,880万 20.35万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 85㎡〜 2,250万 25.59万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24.36万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 90㎡〜 1,880万 20.35万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 85㎡〜 2,490万 28.32万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 90㎡〜 1,880万 20.35万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.73万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.68万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 85㎡〜 2,490万 28.32万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 90㎡〜 1,800万 19.49万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 55㎡〜 1,390万 25.19万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.82万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,590万 28.81万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.32万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,590万 28.81万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 90㎡〜 2,480万 26.85万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,590万 18.02万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 85㎡〜 2,190万 24.83万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 55㎡〜 990万 17.94万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.27万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.27万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.68万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 90㎡〜 1,660万 17.97万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 90㎡〜 1,699万 18.39万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.93万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 90㎡〜 1,580万 17.11万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 90㎡〜 1,699万 18.39万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 90㎡〜 1,699万 18.39万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 90㎡〜 1,450万 15.7万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,899万 20.56万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 90㎡〜 1,550万 16.78万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 90㎡〜 2,349万 25.43万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 90㎡〜 2,399万 25.97万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 90㎡〜 1,730万 18.73万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 90㎡〜 1,890万 20.46万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 895万 16.22万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,490万 26.95万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.27万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 55㎡〜 1,390万 25.19万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 90㎡〜 1,790万 19.38万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.27万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 50㎡〜 800万 15.53万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 55㎡〜 895万 16.22万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 55㎡〜 890万 15.07万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 85㎡〜 1,950万 22.18万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 90㎡〜 1,380万 14.94万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額76,750円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
76,750円
65,000〜85,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 高層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,178円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,168円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,185円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,449円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,674円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 55㎡〜 77,000円 1,303円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,449円/㎡
2014年6月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2014年12月 高層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。