ガーデンハウス山鼻
北海道札幌市中央区南十条西12丁目1-43 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均1,967万円、3LDKは平均1,694万円です。
3LDK
1,694万
16件
4LDK
1,967万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,694万 | 1,030万 | 2,278万 |
| 4LDK | 9件 | 1,967万 | 1,400万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
17件
18.5万/㎡
4-7階
8件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西12丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| グランデュール旭ヶ丘 | 1990 | 35戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| クリオ山鼻1番館 | 2000 | - | - | - |
| ロジェ山鼻１１条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| きだパレス | 1974 | - | - | - |
| ロジェ南８条 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| シティホームセントリック南11条 | 2020 | 28戸 | 50.0万 | 3,580万 |
| グランコート南８条 | 1997 | 44戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| クレストコート南１２条 | 1993 | 28戸 | 26.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | - | - | 22.2万 | 20.9万 | - | - | 19.4万 |
| 3LDK | 16.4万 | 15.9万 | 14.4万 | 19.0万 | 19.1万 | 19.6万 | 25.6万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,469万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,469万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,748万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。