ガーデンハウス山鼻

北海道札幌市中央区南十条西12丁目1-43 | 築37年 | 20戸

推定相場

ガーデンハウス山鼻

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,323万円です。4LDKが最も高く平均1,460万円、3LDKは平均1,323万円です。

3LDK

16件

1,323万

4LDK

9件

1,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,323万	850万	1,880万
4LDK	9件	1,460万	880万	1,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

18.5万/㎡

17件

4-7階

19.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十条西12丁目1-43
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	59.69m² ～ 79.78m²
分譲会社	日動
施工会社	東海興業
管理会社	日動
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス山鼻	1989	20戸	17.8万	1,400万
グランデュール旭ヶ丘	1990	35戸	20.4万	1,880万
ロイヤルシャトー山鼻	1994	38戸	18.0万	1,395万
朝日プラザ山鼻３	1987	45戸	23.3万	1,980万
ロジェ山鼻１１条	2005	22戸	30.5万	2,950万
ロジェ南８条	1998	36戸	30.7万	2,299万
シティホームセントリック南11条	2020	28戸	50.0万	3,580万
グランコート南８条	1997	44戸	26.6万	1,990万
クレストコート南１２条	1993	28戸	26.1万	1,480万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
ライオンズマンション旭山公園通り	1984	29戸	31.7万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	16.4万	-	-	22.2万	20.9万	-	-	19.4万
3LDK	16.4万	15.9万	14.4万	19.0万	19.1万	19.6万	25.6万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,650万	20.95万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,400万	17.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.34万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.18万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.93万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,549万	19.67万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,469万	18.65万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,499万	18.79万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,599万	20.3万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.57万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.38万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.79万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,469万	18.65万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,748万	22.19万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.03万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	860万	14.41万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	15.92万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	15.92万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.38万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.38万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.42万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.06万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。