クレストコート南１２条

北海道札幌市中央区南十二条西12丁目1-35 | 築33年 | 28戸

推定相場

クレストコート南１２条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で82.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均1,845万円、2LDKは平均1,480万円です。

2LDK

2件

1,480万

3LDK

18件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	18件	1,845万	1,100万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

12件

4-7階

27.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西12丁目1-35
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	56.64m² ～ 85.50m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	西松建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート南１２条	1993	28戸	26.1万	1,480万
アルファコート山鼻	1987	23戸	-	-
ロジェ山鼻１１条	2005	22戸	30.5万	2,950万
アルファコート７山鼻	1987	23戸	19.4万	1,390万
クルーザーバレー山鼻	1997	67戸	35.2万	3,480万
リラハイツ山鼻	1991	24戸	24.1万	2,380万
シティホームセントリック南11条	2020	28戸	50.0万	3,580万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
ガーデンハウス山鼻	1989	20戸	17.8万	1,400万
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	18.8万	21.5万	24.2万	29.1万	26.1万	34.0万	29.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.89万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.49万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.83万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.23万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.18万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.53万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.18万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.95万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.18万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。