クルーザーバレー山鼻

北海道札幌市中央区南十二条西13丁目1-10 | 築29年 | 67戸

推定相場

クルーザーバレー山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,630万円です。3SLDKが最も高く平均2,913万円、3LDKは平均2,322万円です。

3LDK

5件

2,322万

3SLDK

3件

2,913万

4LDK

5件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,322万	1,980万	2,750万
3SLDK	3件	2,913万	2,680万	3,280万
4LDK	5件	2,630万	2,190万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.6万/㎡

7件

6-10階

27.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西13丁目1-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	82.57m² ～ 104.69m²
分譲会社	フナコシヤ
施工会社	竹下建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西線１１条駅

札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クルーザーバレー山鼻	1997	67戸	35.2万	3,480万
リラハイツ山鼻	1991	24戸	24.1万	2,380万
アルファコート７山鼻	1987	23戸	19.4万	1,390万
クレストコート南１２条	1993	28戸	26.1万	1,480万
ロジェ山鼻１１条	2005	22戸	30.5万	2,950万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
アルファコート山鼻	1987	23戸	-	-
リーベスト山鼻２	2001	32戸	24.6万	2,150万
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
パールコートルシア山鼻１２条	2001	51戸	30.6万	3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
4LDK	24.3万	22.3万	21.5万	-	-	27.5万	-	35.2万
3LDK	-	-	-	24.1万	24.1万	-	27.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.26万/㎡
2021年8月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,880万	27.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.51万/㎡
2020年8月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.36万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,750万	27.97万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.89万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.14万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.09万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.74万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.09万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,190万	21.5万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.27万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。