リラハイツ山鼻
北海道札幌市中央区南十二条西13丁目2-40 | 築35年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（29.7万円）より18.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均1,870万円、3LDKは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,835万 |
1,690万 |
1,980万 |
| 3LDK |
8件 |
1,821万 |
1,480万 |
1,980万 |
| 4LDK |
13件 |
1,870万 |
1,480万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西13丁目2-40 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.55m² ～ 98.84m² |
|---|
| 分譲会社 | イワクラホーム |
|---|
| 施工会社 | 佐藤建設 世紀東急工業 |
|---|
| 管理会社 | イワクラホーム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リラハイツ山鼻 |
1991 |
24戸 |
24.1万 |
2,380万 |
| クルーザーバレー山鼻 |
1997 |
67戸 |
35.2万 |
3,480万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 |
1995 |
17戸 |
31.1万 |
2,380万 |
| アルファコート７山鼻 |
1987 |
23戸 |
19.4万 |
1,390万 |
| リーベスト山鼻２ |
2001 |
32戸 |
24.6万 |
2,150万 |
| ロジェ山鼻１１条 |
2005 |
22戸 |
30.5万 |
2,950万 |
| クレストコート南１２条 |
1993 |
28戸 |
26.1万 |
1,480万 |
| グランファーレ幌西グランデュール |
2015 |
30戸 |
50.7万 |
7,980万 |
| アルファレックス南11条 |
1994 |
42戸 |
39.0万 |
2,890万 |
| アルファコート山鼻 |
1987 |
23戸 |
- |
- |
| パールコートルシア山鼻１２条 |
2001 |
51戸 |
30.6万 |
3,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
17.1万 |
17.1万 |
16.5万 |
- |
22.8万 |
21.4万 |
24.1万 |
24.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
24.5万 |
20.8万 |
- |
- |
- |
| ー |
20.0万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.08万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.83万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.61万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,895万 |
23.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,895万 |
23.13万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.77万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.77万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
14.98万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,690万 |
18.08万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
ー |
90㎡〜 |
1,690万 |
18.08万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.1万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.1万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
ー |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.04万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,690万 |
18.08万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額91,600円。4LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
94,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。