スクエアガーデンアーバニティ南１１条
北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-34 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 74.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,429万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,429万 | 1,642万 | 3,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（21.3万円）と比べて6.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.3万/㎡
4-7階
4件
23.2万/㎡
8階以上
8件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | ほくさんプラニングセンター 大同ほくさんファイナンス |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| ロジェ山鼻１１条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| クルーザーバレー山鼻 | 1997 | 67戸 | 35.2万 | 3,480万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| リーベスト山鼻２ | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| クレストコート南１２条 | 1993 | 28戸 | 26.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 20.8万 | 23.6万 | 21.3万 | 36.6万 | - | 23.9万 | 31.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,996万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。