アルファレックス南11条
北海道札幌市中央区南十一条西14丁目2-1 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,343万円です。3LDKが最も高く平均2,343万円、2LDKは平均2,273万円です。
2LDK
2,273万
10件
3LDK
2,343万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,273万 | 1,850万 | 3,070万 |
| 3LDK | 17件 | 2,343万 | 1,680万 | 2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西14丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.38m² ～ 91.34m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| リーベスト山鼻２ | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | - | 24.3万 | 31.4万 | - | 30.8万 |
| 2LDK | 23.8万 | 23.0万 | - | 20.4万 | 22.2万 | 25.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | ー | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。