アルファレックス南11条
北海道札幌市中央区南十一条西14丁目2-1 | 築32年 | 42戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（38.8万円）を0.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を8.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均1,905万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、2LDKは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,629万 |
1,340万 |
1,980万 |
| 3LDK |
17件 |
1,905万 |
1,280万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西14丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.38m² ～ 91.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 兼松 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファレックス南11条 |
1994 |
42戸 |
39.0万 |
2,890万 |
| グランファーレ幌西グランデュール |
2015 |
30戸 |
50.7万 |
7,980万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス |
2011 |
31戸 |
38.5万 |
3,498万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 |
2016 |
27戸 |
- |
- |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 |
1995 |
17戸 |
31.1万 |
2,380万 |
| リーベスト山鼻２ |
2001 |
32戸 |
24.6万 |
2,150万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 |
2001 |
51戸 |
30.6万 |
3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト |
2001 |
51戸 |
30.6万 |
3,180万 |
| クレアシティ西線11条 |
2007 |
52戸 |
47.1万 |
3,780万 |
| リラハイツ山鼻 |
1991 |
24戸 |
24.1万 |
2,380万 |
| ラピス山鼻12条 |
2005 |
24戸 |
28.1万 |
2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
23.3万 |
- |
24.3万 |
31.4万 |
- |
30.8万 |
| 2LDK |
23.8万 |
23.0万 |
- |
20.4万 |
22.2万 |
25.9万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
39.01万/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
ー |
90㎡〜 |
2,999万 |
32.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,249万 |
30.36万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,299万 |
31.04万/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,249万 |
30.36万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,349万 |
31.71万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
32.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.7万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.08万/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.96万/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.29万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.39万/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.39万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.29万/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.35万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,340万 |
22.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.81万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.74万/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
17.99万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.89万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
18.02万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.77万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.03万/㎡ |
| 2013年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。