ラピス山鼻12条
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-25 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.1万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、6年間で9.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 95.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,643万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 3,643万 | 3,046万 | 4,362万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
36.9万/㎡
8階以上
11件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 95.74m² ～ 105.98m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 飛島建設 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.1万 | 27.5万 | 30.7万 | 34.0万 | 35.8万 | 28.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。