パールコートルシア山鼻１２条ウエスト
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-15 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,047万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,047万 | 2,142万 | 4,094万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.7万/㎡
4-7階
5件
26.6万/㎡
8階以上
4件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 103.33m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| リーベスト山鼻２ | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | - | 25.0万 | 26.3万 | - | 25.6万 | 31.1万 | 30.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,895万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。