アルス伏見南１２条
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 | 築25年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（26.1万円）を39.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,682万円です。4LDKが最も高く平均3,277万円、3LDKは平均2,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,682万 |
2,180万 |
3,180万 |
| 4LDK |
3件 |
3,277万 |
2,750万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.01m² ～ 115.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日本鋪道 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
28.8万 |
36.3万 |
| 3LDK |
27.1万 |
28.9万 |
35.3万 |
38.4万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,180万 |
36.34万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,750万 |
28.02万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,900万 |
29.55万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,090万 |
38.35万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.46万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.05万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.46万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.86万/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。