アルス伏見南１２条
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均3,453万円、4LDKは平均3,431万円です。
3LDK
3,453万
6件
4LDK
3,431万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,453万 | 2,641万 | 3,853万 |
| 4LDK | 3件 | 3,431万 | 2,975万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
33万/㎡
6-10階
2件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 115.06m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.8万 | 36.3万 |
| 3LDK | 27.1万 | 28.9万 | 35.3万 | 38.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。