パールコートルシア山鼻１２条イースト

北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-12 | 築25年 | 51戸

推定相場

パールコートルシア山鼻１２条イースト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,411万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均2,411万円です。

3LDK

11件

2,411万

4LDK

3件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,411万	1,800万	3,280万
4LDK	3件	2,613万	2,480万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.1万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

5件

4-7階

20.9万/㎡

3件

8階以上

28万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-12
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	83.88m² ～ 104.22m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	間組
管理会社	松井ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコートルシア山鼻１２条イースト	2001	51戸	30.6万	3,180万
パールコートルシア山鼻１２条	2001	51戸	30.6万	3,180万
パールコートルシア山鼻１２条ウエスト	2001	51戸	30.8万	2,580万
リーベスト山鼻２	2001	32戸	24.6万	2,150万
ラピス山鼻12条	2005	24戸	28.1万	2,980万
ラピスガーデン伏見	2000	40戸	26.6万	1,800万
アルス伏見南１２条	2001	25戸	36.3万	4,180万
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13	2019	42戸	51.8万	3,680万
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
ラピス山鼻14条	2005	24戸	33.8万	3,390万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	19.0万	21.9万	23.4万	-	31.0万	30.1万	30.6万
4LDK	-	24.2万	-	25.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.56万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.05万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.05万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.72万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.72万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.46万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.46万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	1,980万	19万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.2万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	1,980万	19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。