リーベスト山鼻２

北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-5 | 築25年 | 32戸

推定相場

リーベスト山鼻２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420152016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,988万円です。4LDKが最も高く平均2,498万円、3LDKは平均1,988万円です。

3LDK

13件

1,988万

4LDK

6件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,988万	1,790万	2,450万
4LDK	6件	2,498万	2,090万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

22.8万/㎡

10件

6-10階

25万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	81.33m² ～ 99.98m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	太平工業
管理会社	イワクラホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西線１１条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト山鼻２	2001	32戸	24.6万	2,150万
パールコートルシア山鼻１２条	2001	51戸	30.6万	3,180万
パールコートルシア山鼻１２条イースト	2001	51戸	30.6万	3,180万
パールコートルシア山鼻１２条ウエスト	2001	51戸	30.8万	2,580万
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
リラハイツ山鼻	1991	24戸	24.1万	2,380万
ラピス山鼻12条	2005	24戸	28.1万	2,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
クルーザーバレー山鼻	1997	67戸	35.2万	3,480万
ラピスガーデン伏見	2000	40戸	26.6万	1,800万
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13	2019	42戸	51.8万	3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023
3LDK	21.5万	22.2万	22.1万	26.0万	26.7万	24.6万
4LDK	-	24.5万	-	25.8万	25.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.55万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,230万	25.46万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.81万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,450万	27.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.81万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.04万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.11万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.11万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,870万	22万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.61万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,790万	21.06万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,090万	20.91万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,830万	21.53万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.81万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,870万	22万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.81万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,870万	23万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,830万	21.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。