リーベスト山鼻２
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-5 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 87.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,635万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
2,950万
13件
4LDK
3,635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,950万 | 2,408万 | 3,223万 |
| 4LDK | 6件 | 3,635万 | 3,070万 | 4,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
10件
22.8万/㎡
6-10階
9件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 81.33m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト山鼻２ | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| クルーザーバレー山鼻 | 1997 | 67戸 | 35.2万 | 3,480万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 22.2万 | 22.1万 | 26.0万 | 26.7万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | 24.5万 | - | 25.8万 | 25.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 22万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 22万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。