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グランファーレ幌西グランデュール

北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23 | 築11年 | 30戸

推定相場
グランファーレ幌西グランデュール
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）を50.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
代表面積 157.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の25%・5件）で、平均8,954万円です。6LDKが最も高く平均8,954万円、2LDKは平均3,333万円です。
2LDK
4件
3,333万
3LDK
3件
5,334万
4LDK
3件
4,830万
6SLDK
5件
7,980万
6LDK
5件
8,954万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,333万 2,665万 3,736万
3LDK 3件 5,334万 4,645万 5,722万
4LDK 3件 4,830万 4,677万 5,077万
6SLDK 5件 7,980万 7,980万 7,980万
6LDK 5件 8,954万 8,632万 9,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて9.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.8万/㎡
2件
4-7階
41.6万/㎡
5件
8階以上
48.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23
築年月2015-03（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積65.40m² ～ 157.42m²
分譲会社日本グランデ
施工会社奥村組
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１１条駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ幌西グランデュール 2015 30戸 50.7万 7,980万
アルファレックス南11条 1994 42戸 39.0万 2,890万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条 1995 17戸 31.1万 2,380万
グランファーレ札幌幌西レジデンス 2011 31戸 38.5万 3,498万
じょうてつアイム札幌山鼻 2016 27戸 - -
リーベスト山鼻２ 2001 32戸 24.6万 2,150万
パールコートルシア山鼻１２条 2001 51戸 30.6万 3,180万
パールコートルシア山鼻１２条イースト 2001 51戸 30.6万 3,180万
リラハイツ山鼻 1991 24戸 24.1万 2,380万
パールコートルシア山鼻１２条ウエスト 2001 51戸 30.8万 2,580万
クルーザーバレー山鼻 1997 67戸 35.2万 3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
6SLDK - - - - - - 50.7万 50.7万
6LDK - - - - 52.0万 50.7万 - -
2LDK 39.8万 - - 41.0万 36.4万 - - -
4LDK - 43.3万 42.0万 42.0万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 6SLDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2026年2月 10〜11階 6SLDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2026年1月 10〜11階 6SLDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2025年6月 10〜11階 6SLDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2025年12月 10〜11階 6SLDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2024年6月 10〜11階 6LDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2024年12月 10〜11階 6LDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2023年5月 10〜11階 6LDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2023年4月 10〜11階 6LDK 155㎡〜 8,600万 54.64万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2023年12月 10〜11階 6LDK 155㎡〜 7,980万 50.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,860万 41.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.98万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,860万 41.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.26万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.78万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.26万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.61万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
139,000円
138,000〜140,000円
3LDK
160,000円
160,000〜160,000円
4LDK
200,000円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,740円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,065円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 138,000円 1,715円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,282円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,989円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。