グランファーレ幌西グランデュール

北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23 | 築11年 | 30戸

推定相場

グランファーレ幌西グランデュール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の25%・5件）で、平均8,104万円です。6LDKが最も高く平均8,104万円、2LDKは平均2,563万円です。

2LDK

4件

2,563万

3LDK

3件

3,580万

4LDK

3件

3,900万

6SLDK

5件

7,980万

6LDK

5件

8,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,563万	2,380万	2,680万
3LDK	3件	3,580万	3,280万	3,980万
4LDK	3件	3,900万	3,860万	3,980万
6SLDK	5件	7,980万	7,980万	7,980万
6LDK	5件	8,104万	7,980万	8,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて9.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.8万/㎡

2件

4-7階

41.6万/㎡

5件

8階以上

48.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	65.40m² ～ 157.42m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	奥村組
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
グランファーレ札幌幌西レジデンス	2011	31戸	38.5万	3,498万
じょうてつアイム札幌山鼻	2016	27戸	-	-
リーベスト山鼻２	2001	32戸	24.6万	2,150万
パールコートルシア山鼻１２条	2001	51戸	30.6万	3,180万
パールコートルシア山鼻１２条イースト	2001	51戸	30.6万	3,180万
リラハイツ山鼻	1991	24戸	24.1万	2,380万
パールコートルシア山鼻１２条ウエスト	2001	51戸	30.8万	2,580万
クルーザーバレー山鼻	1997	67戸	35.2万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
6SLDK	-	-	-	-	-	-	50.7万	50.7万
6LDK	-	-	-	-	52.0万	50.7万	-	-
2LDK	39.8万	-	-	41.0万	36.4万	-	-	-
4LDK	-	43.3万	42.0万	42.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	6SLDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2026年2月	10〜11階	6SLDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2026年1月	10〜11階	6SLDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2025年6月	10〜11階	6SLDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2025年12月	10〜11階	6SLDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2024年6月	10〜11階	6LDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2024年12月	10〜11階	6LDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2023年5月	10〜11階	6LDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2023年4月	10〜11階	6LDK	155㎡〜	8,600万	54.64万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2023年12月	10〜11階	6LDK	155㎡〜	7,980万	50.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,860万	41.95万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,860万	41.95万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.26万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.76万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.26万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.61万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

2LDK

139,000円

138,000〜140,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

4LDK

200,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,065円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,715円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,282円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,989円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。