グランファーレ札幌幌西レジデンス

北海道札幌市中央区南十一条西14丁目1-1 | 築15年 | 31戸

推定相場

グランファーレ札幌幌西レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、2LDKは平均2,980万円です。

2LDK

3件

2,980万

3LDK

9件

3,212万

4LDK

3件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,980万	2,980万	2,980万
3LDK	9件	3,212万	2,350万	3,680万
4LDK	3件	3,313万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.8万/㎡

4件

4-7階

34.8万/㎡

6件

8階以上

37.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西14丁目1-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	76.76m² ～ 97.79m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立幌西小学校

中学校

札幌市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌幌西レジデンス	2011	31戸	38.5万	3,498万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
じょうてつアイム札幌山鼻	2016	27戸	-	-
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
朝日プラザ山鼻３	1987	45戸	23.3万	1,980万
ラピスガーデン山鼻１０条	2000	49戸	37.0万	2,850万
セントポリア山鼻	1997	24戸	24.2万	1,980万
パークハウス幌西南10条	2010	52戸	45.6万	3,800万
クレアシティ西線11条	2007	52戸	47.1万	3,780万
ロイヤルシャトー山鼻	1994	38戸	18.0万	1,395万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	32.6万	-	35.6万	34.8万	36.1万	39.0万
2LDK	-	-	38.8万	38.8万	-	-	-
4LDK	38.3万	-	32.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,498万	38.5万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,598万	39.6万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,590万	36.72万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.55万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.64万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,590万	33.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.53万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.62万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額151,500円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

151,500円

120,000〜160,000円

3LDK

145,000円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,941円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,638円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LK	95㎡〜	140,000円	1,432円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,432円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,432円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。