グランファーレ札幌幌西レジデンス
北海道札幌市中央区南十一条西14丁目1-1 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,966万円です。4LDKが最も高く平均5,422万円、3LDKは平均3,966万円です。
2LDK
3,995万
3件
3LDK
3,966万
9件
4LDK
5,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,995万 | 3,546万 | 4,220万 |
| 3LDK | 9件 | 3,966万 | 3,389万 | 4,722万 |
| 4LDK | 3件 | 5,422万 | 4,220万 | 6,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
36.8万/㎡
4-7階
6件
34.8万/㎡
8階以上
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西14丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.76m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌西小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | - | 35.6万 | 34.8万 | 36.1万 | 39.0万 |
| 2LDK | - | - | 38.8万 | 38.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 38.3万 | - | 32.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額151,500円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
120,000〜160,000円
151,500円
3LDK
140,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。