パークハウス幌西南10条
北海道札幌市中央区南十条西14丁目2-31 | 築16年 | 52戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（41.3万円）を10.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を26.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2021年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,748万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、2LDKは平均2,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,403万 |
2,280万 |
2,680万 |
| 3LDK |
6件 |
2,748万 |
2,290万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西14丁目2-31 |
|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.56m² ～ 99.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス幌西南10条 |
2010 |
52戸 |
45.6万 |
3,800万 |
| グランドール司南１０条 |
1995 |
34戸 |
25.3万 |
1,780万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 |
2000 |
49戸 |
37.0万 |
2,850万 |
| セントポリア山鼻 |
1997 |
24戸 |
24.2万 |
1,980万 |
| ダイアパレス西線9条 |
1990 |
35戸 |
25.6万 |
1,480万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 |
2016 |
27戸 |
- |
- |
| アルファコート２西線 |
1985 |
11戸 |
21.2万 |
1,980万 |
| クレアシティ西線11条 |
2007 |
52戸 |
47.1万 |
3,780万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス |
2011 |
31戸 |
38.5万 |
3,498万 |
| 山鼻パークハウス |
2000 |
47戸 |
34.4万 |
3,780万 |
| 札幌ロイヤルマンションウエスト |
1982 |
5戸 |
13.1万 |
1,720万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.3万 |
30.3万 |
33.5万 |
31.3万 |
- |
- |
45.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
35.2万 |
40.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
45.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.88万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,370万 |
36.15万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.26万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.27万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.07万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
30.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,474円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2014年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。