パークハウス幌西南10条

北海道札幌市中央区南十条西14丁目2-31 | 築16年 | 52戸

推定相場

パークハウス幌西南10条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2021年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

51.1〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,407万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、2LDKは平均2,800万円です。

2LDK

4件

2,800万

3LDK

6件

4,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,800万	2,713万	2,952万
3LDK	6件	4,407万	3,531万	4,916万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十条西14丁目2-31
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.56m² ～ 99.82m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	西松建設
管理会社	北菱シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス幌西南10条	2010	52戸	45.6万	3,800万
グランドール司南１０条	1995	34戸	25.3万	1,780万
ラピスガーデン山鼻１０条	2000	49戸	37.0万	2,850万
セントポリア山鼻	1997	24戸	24.2万	1,980万
ダイアパレス西線9条	1990	35戸	25.6万	1,480万
じょうてつアイム札幌山鼻	2016	27戸	-	-
アルファコート２西線	1985	11戸	21.2万	1,980万
クレアシティ西線11条	2007	52戸	47.1万	3,780万
グランファーレ札幌幌西レジデンス	2011	31戸	38.5万	3,498万
山鼻パークハウス	2000	47戸	34.4万	3,780万
札幌ロイヤルマンションウエスト	1982	5戸	13.1万	1,720万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2025
3LDK	30.3万	30.3万	33.5万	31.3万	-	-	45.6万
2LDK	-	-	-	-	35.2万	40.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.57万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.88万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.78万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.78万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,370万	36.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.26万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.27万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.07万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,474円。

3LDK

129,474円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,337円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,512円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,337円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,337円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,686円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,454円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,838円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,707円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,337円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,454円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,838円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,454円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。