セントポリア山鼻

北海道札幌市中央区南十一条西15丁目1-1 | 築29年 | 24戸

推定相場

セントポリア山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均2,311万円です。4LDKが最も高く平均2,311万円、3LDKは平均2,176万円です。

3LDK

7件

2,176万

4LDK

12件

2,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,176万	1,850万	2,480万
4LDK	12件	2,311万	1,650万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（22.5万円）と比べて4.0万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

22.5万/㎡

5件

6-10階

25.8万/㎡

3件

11-20階

26.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西15丁目1-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	24戸
専有面積	81.77m² ～ 94.34m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西線１１条駅

札幌市電

徒歩1分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア山鼻	1997	24戸	24.2万	1,980万
クレアシティ西線11条	2007	52戸	47.1万	3,780万
パークハウス幌西南10条	2010	52戸	45.6万	3,800万
グランドール司南１０条	1995	34戸	25.3万	1,780万
じょうてつアイム札幌山鼻	2016	27戸	-	-
アルファコート２西線	1985	11戸	21.2万	1,980万
山鼻パークハウス	2000	47戸	34.4万	3,780万
ラピスガーデン山鼻１０条	2000	49戸	37.0万	2,850万
ライオンズマンション幌西第２	1985	20戸	12.3万	800万
グランファーレ札幌幌西レジデンス	2011	31戸	38.5万	3,498万
アルス伏見南１２条	2001	25戸	36.3万	4,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
4LDK	17.5万	25.9万	21.0万	28.4万	27.7万	29.9万	24.8万
3LDK	20.9万	-	-	25.4万	27.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.22万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.44万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.33万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.47万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.19万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.06万/㎡
2018年1月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2018年1月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.09万/㎡
2017年7月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.19万/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.54万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.41万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.41万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.99万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.92万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.5万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,850万	19.62万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	20.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。