セントポリア山鼻
北海道札幌市中央区南十一条西15丁目1-1 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 87.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,182万円です。3LDKが最も高く平均3,363万円、4LDKは平均3,182万円です。
3LDK
3,363万
7件
4LDK
3,182万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,363万 | 2,856万 | 3,600万 |
| 4LDK | 12件 | 3,182万 | 2,142万 | 3,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（22.5万円）と比べて4.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
5件
22.5万/㎡
6-10階
3件
25.8万/㎡
11-20階
11件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.77m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| グランドール司南１０条 | 1995 | 34戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| アルファコート２西線 | 1985 | 11戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション幌西第２ | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.5万 | 25.9万 | 21.0万 | 28.4万 | 27.7万 | 29.9万 | 24.8万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | - | 25.4万 | 27.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。