ライオンズマンション幌西第２

北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-26 | 築41年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション幌西第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

1,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,672万	800万	2,091万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-26
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	44.55m² ～ 77.66m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション幌西第２	1985	20戸	12.3万	800万
山鼻パークハウス	2000	47戸	34.4万	3,780万
アルファコート２西線	1985	11戸	21.2万	1,980万
朝日プラザ山鼻	1984	32戸	13.9万	680万
クレアシティ西線11条	2007	52戸	47.1万	3,780万
セントポリア山鼻	1997	24戸	24.2万	1,980万
シャンボール山鼻	1981	33戸	16.5万	650万
ステイツ幌西グランアージュ	2002	35戸	25.1万	2,630万
アルス伏見	1996	16戸	25.5万	1,990万
アルス伏見南１２条	2001	25戸	36.3万	4,180万
ラピス山鼻12条	2005	24戸	28.1万	2,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	22.8万	20.5万	21.6万	12.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.35万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.64万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.48万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	430万	8.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。