ライオンズマンション幌西第２
北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-26 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,672万 | 800万 | 2,091万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幌西第２ | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| アルファコート２西線 | 1985 | 11戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| ステイツ幌西グランアージュ | 2002 | 35戸 | 25.1万 | 2,630万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 20.5万 | 21.6万 | 12.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。