朝日プラザ山鼻

北海道札幌市中央区南十二条西16丁目1-10 | 築42年 | 32戸

推定相場

朝日プラザ山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,408万円です。1SLDKが最も高く平均2,105万円、3LDKは平均1,408万円です。

1SLDK

2件

2,105万

2LDK

9件

1,559万

3LDK

14件

1,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,105万	2,105万	2,105万
2LDK	9件	1,559万	1,295万	1,816万
3LDK	14件	1,408万	844万	1,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（18.6万円）と比べて6.4万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.6万/㎡

21件

6-10階

25万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西16丁目1-10
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	44.61m² ～ 60.34m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ山鼻	1984	32戸	13.9万	680万
アルス伏見	1996	16戸	25.5万	1,990万
シャンボール山鼻	1981	33戸	16.5万	650万
ライオンズマンション幌西第２	1985	20戸	12.3万	800万
山鼻パークハウス	2000	47戸	34.4万	3,780万
ファミール山鼻	1999	19戸	30.4万	2,499万
ステイツ幌西グランアージュ	2002	35戸	25.1万	2,630万
アルス伏見南１２条	2001	25戸	36.3万	4,180万
アルファコート２西線	1985	11戸	21.2万	1,980万
カサウィスタリア山鼻	1974	21戸	7.2万	710万
ラピスガーデン伏見	2000	40戸	26.6万	1,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.6万	-	-	29.3万	27.2万	-	27.1万	25.2万
3LDK	-	23.0万	16.3万	-	-	19.1万	19.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.23万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.96万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.42万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.06万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.41万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.22万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.56万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.22万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.09万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.22万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.18万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.31万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.31万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.04万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	898万	17.56万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.75万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.8万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.63万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.75万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	13.29万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。

2LDK

56,000円

55,000〜58,000円

3LDK

66,000円

60,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,077円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,080円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,315円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。