山鼻パークハウス
北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-30 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 91.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,622万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,622万 | 2,980万 | 5,158万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
33.8万/㎡
8階以上
6件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 81.90m² ～ 109.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌西小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション幌西第２ | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| アルファコート２西線 | 1985 | 11戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 23.6万 | 24.6万 | 26.2万 | 36.4万 | 35.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | ー | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。