山鼻パークハウス
北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-30 | 築26年 | 47戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（27.8万円）を23.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より4.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,940万 |
2,100万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西15丁目3-30 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.90m² ～ 109.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.2万 |
23.6万 |
24.6万 |
26.2万 |
36.4万 |
35.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.39万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.38万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,880万 |
35.3万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.39万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,780万 |
26.24万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.59万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
ー |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.91万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
28.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
23.77万/㎡ |
| 2014年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,830万 |
26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。