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マンション土地一戸建て

グランドール司南10条

北海道札幌市中央区南十条西15丁目1-1 | 築31年 | 34戸

推定相場
グランドール司南10条
最新データ
2022年3月
売買6件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均(25.3万円)を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均(35.9万円)より29.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142016201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2022年は25.3万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました(年平均+3.6%)。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・3件)で、平均1,863万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、3LDKは平均1,863万円です。
3LDK
3件
1,863万
4LDK
2件
2,065万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 1,863万 1,380万 2,800万
4LDK 2件 2,065万 1,950万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階(21.6万円)と比べて2.1万円(+9.7%)高くなっています。
1-5階
21.6万/㎡
3件
6-10階
23.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十条西15丁目1-1
築年月1995年12月(築31年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
総戸数34戸
専有面積70.34m² ~ 99.25m²
分譲会社ニチメン
施工会社日特建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線9条旭山公園通駅
札幌市電
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール司南10条 1995 34戸 25.3万 1,780万
パークハウス幌西南10条 2010 52戸 45.6万 3,800万
ラピスガーデン山鼻10条 2000 49戸 37.0万 2,850万
ダイアパレス西線9条 1990 35戸 25.6万 1,480万
セントポリア山鼻 1997 24戸 24.2万 1,980万
アルファコート2西線 1985 11戸 21.2万 1,980万
札幌ロイヤルマンションウエスト 1982 5戸 13.1万 1,720万
クレアシティ西線11条 2007 52戸 47.1万 3,780万
じょうてつアイム札幌山鼻 2016 27戸 - -
リラハイツ旭山公園通 1989 27戸 21.2万 1,350万
山鼻パークハウス 2000 47戸 34.4万 3,780万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720212022
4LDK 19.6 - - 23.3 -
3LDK - 19.7 28.2 - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年3月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 1,780万 25.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.25万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,800万 28.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.33万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,410万 20.05万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の50%)で、平均月額146,667円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
3LDK
121,667円
115,000〜130,000円
4LDK
146,667円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,475円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,209円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,159円/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,580円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,310円/㎡
2014年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。