グランドール司南１０条
北海道札幌市中央区南十条西15丁目1-1 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2022年は25.3万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 93.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,726万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均2,726万円です。
3LDK
2,726万
3件
4LDK
3,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,726万 | 2,047万 | 4,038万 |
| 4LDK | 2件 | 3,008万 | 2,641万 | 3,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（21.6万円）と比べて2.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
3件
21.6万/㎡
6-10階
3件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 99.25m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール司南１０条 | 1995 | 34戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| ダイアパレス西線9条 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| アルファコート２西線 | 1985 | 11戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 札幌ロイヤルマンションウエスト | 1982 | 5戸 | 13.1万 | 1,720万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | - | - | 23.3万 | - |
| 3LDK | - | 19.7万 | 28.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
3LDK
115,000〜130,000円
121,667円
4LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。