ロジェ山鼻１１条（築21年・㎡単価39.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

39.4〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 96.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

3,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	3,592万	3,574万	3,610万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西12丁目2-28
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	83.54m² ～ 96.82m²
分譲会社	タカノ
施工会社	坂本建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ山鼻１１条	2005	22戸	30.5万	2,950万
クレストコート南１２条	1993	28戸	26.1万	1,480万
スクエアガーデンアーバニティ南１１条	1995	17戸	31.1万	2,380万
クルーザーバレー山鼻	1997	67戸	35.2万	3,480万
リラハイツ山鼻	1991	24戸	24.1万	2,380万
アルファコート山鼻	1987	23戸	-	-
クリオ山鼻1番館	2000	-	-	-
アルファコート７山鼻	1987	23戸	19.4万	1,390万
グランファーレ幌西グランデュール	2015	30戸	50.7万	7,980万
アルファレックス南11条	1994	42戸	39.0万	2,890万
ガーデンハウス山鼻	1989	20戸	17.8万	1,400万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。