アルファコート７山鼻
北海道札幌市中央区南十二条西12丁目2-17 | 築39年 | 23戸
最新データ
2023年5月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）より14.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2023年は19.7万/㎡へ、10年間で105.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均950万円です。2SLDKが最も高く平均1,623万円、3SLDKは平均905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,097万 |
860万 |
1,240万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,623万 |
1,390万 |
1,790万 |
| 3LDK |
3件 |
950万 |
820万 |
1,180万 |
| 3SLDK |
2件 |
905万 |
880万 |
930万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西12丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.80m² ～ 94.33m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファ・ホーム |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファコート７山鼻 |
1987 |
23戸 |
19.4万 |
1,390万 |
| アルファコート山鼻 |
1987 |
23戸 |
- |
- |
| クルーザーバレー山鼻 |
1997 |
67戸 |
35.2万 |
3,480万 |
| クレストコート南１２条 |
1993 |
28戸 |
26.1万 |
1,480万 |
| リラハイツ山鼻 |
1991 |
24戸 |
24.1万 |
2,380万 |
| ロジェ山鼻１１条 |
2005 |
22戸 |
30.5万 |
2,950万 |
| ミリオン山鼻中央 |
2004 |
28戸 |
29.0万 |
2,180万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 |
1995 |
17戸 |
31.1万 |
2,380万 |
| リーベスト山鼻２ |
2001 |
32戸 |
24.6万 |
2,150万 |
| シティホームセントリック南11条 |
2020 |
28戸 |
50.0万 |
3,580万 |
| グランファーレ幌西グランデュール |
2015 |
30戸 |
50.7万 |
7,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
24.9万 |
21.5万 |
| 3LDK |
- |
11.6万 |
- |
- |
- |
16.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
12.9万 |
19.6万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.38万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.95万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,240万 |
19.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.16万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.87万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
820万 |
11.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.82万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
880万 |
9.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
930万 |
9.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。