シティホームセントリック南11条
北海道札幌市中央区南十一条西11丁目1-11 | 築6年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は50.9〜50万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
60.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,811万円です。3LDKが最も高く平均4,135万円、1LDKは平均3,275万円です。
1LDK
3,275万
3件
2LDK
3,811万
10件
3LDK
4,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,275万 | 3,001万 | 3,487万 |
| 2LDK | 10件 | 3,811万 | 3,390万 | 4,504万 |
| 3LDK | 5件 | 4,135万 | 3,580万 | 4,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-2階（47.8万円）と比べて5.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
9件
47.8万/㎡
3階以上
10件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西11丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.25m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | リアント |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南11条西11丁目バス停駅
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徒歩7分
西線１１条駅
札幌市電
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中島公園通駅
札幌市電
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徒歩15分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティホームセントリック南11条 | 2020 | 28戸 | 50.0万 | 3,580万 |
| クリオ山鼻1番館 | 2000 | - | - | - |
| グランファーレ幌西グランシェール | 2024 | - | - | - |
| アルファコート山鼻 | 1987 | 23戸 | - | - |
| クレストコート南１２条 | 1993 | 28戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| レジデンス南１０条 | 1985 | 20戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| ロジェ山鼻１１条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| きだパレス | 1974 | - | - | - |
| 札幌グランドマンション | 1971 | 56戸 | 18.5万 | 900万 |
| アルファコート７山鼻 | 1987 | 23戸 | 19.4万 | 1,390万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 48.7万 | - | 52.1万 | 50.0万 |
| 2LDK | 49.2万 | 41.9万 | 47.8万 | 52.3万 | - |
| 1LDK | 59.6万 | - | 58.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,070万 | 49.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,878万 | 59.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,718万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。