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札幌グランドマンション

北海道札幌市中央区南九条西10丁目1-40 | 築55年 | 56戸

推定相場
札幌グランドマンション
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より48.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では116.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・53件）で、平均689万円です。ーが最も高く平均1,213万円、1LDKは平均500万円です。
ー
3件
1,213万
1LDK
11件
500万
1SLDK
2件
935万
2DK
3件
683万
2LDK
53件
689万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,213万 1,100万 1,320万
1LDK 11件 500万 200万 890万
1SLDK 2件 935万 780万 1,090万
2DK 3件 683万 430万 1,010万
2LDK 53件 689万 330万 1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（12.9万円）と比べて0.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
12.9万/㎡
43件
6-10階
13.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西10丁目1-40
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数56戸
専有面積45.03m² ～ 62.31m²
分譲会社亀畑ビル
施工会社大木建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
札幌グランドマンション 1971 56戸 18.5万 900万
レジデンス南１０条 1985 20戸 16.4万 1,080万
レクシオ中島公園 2008 27戸 40.8万 2,680万
ローザンヌ南9条 2002 22戸 - -
シティホームセントリック南11条 2020 28戸 50.0万 3,580万
ライオンズマンション中島公園西 1987 30戸 23.0万 1,000万
グランデュール旭ヶ丘 1990 35戸 20.4万 1,880万
リラハイツルネス山鼻 1997 31戸 38.5万 2,990万
ガーデンハウス山鼻 1989 20戸 17.8万 1,400万
南8条アーバンライフ 1988 99戸 13.8万 1,080万
グランコート南８条 1997 44戸 26.6万 1,990万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 12.3万 11.3万 11.6万 14.7万 15.4万 8.5万 19.5万 18.5万
1LDK - - 16.0万 - 11.1万 - 16.5万 -
2DK - 8.2万 18.1万 12.6万 - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.58万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.58万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 45㎡〜 800万 16.47万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 330万 5.92万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 11.1万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 11.1万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 748万 15.4万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 610万 12.56万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.38万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.54万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 55㎡〜 890万 15.96万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 630万 11.29万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2021年1月 中層 2DK 55㎡〜 1,010万 18.11万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2020年9月 中層 2DK 50㎡〜 430万 8.23万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 890万 15.96万/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,090万 22.43万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 430万 7.41万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 450万 7.76万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.1万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.13万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 9.99万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.54万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.54万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 598万 10.21万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 598万 10.31万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.86万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 600万 10.76万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 8.44万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.7万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 840万 16.08万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.88万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額67,240円。2LDKなら月額67,240円が相場です。
1LDK
73,000円
73,000〜73,000円
2LDK
67,240円
49,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
25件
8〜10万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,622円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,700円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,378円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,489円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,487円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,622円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,376円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,088円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,021円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 62,000円 951円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,043円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 35㎡〜 68,000円 1,786円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,423円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,747円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 35㎡〜 75,000円 1,970円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,569円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,408円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,831円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。