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札幌グランドマンション

北海道札幌市中央区南九条西10丁目1-40 | 築55年 | 56戸

推定相場
札幌グランドマンション
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）より21.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では116.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・53件）で、平均928万円です。ーが最も高く平均1,995万円、1LDKは平均754万円です。
ー
3件
1,995万
1LDK
11件
754万
1SLDK
2件
1,230万
2DK
3件
821万
2LDK
53件
928万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,995万 1,809万 2,170万
1LDK 11件 754万 346万 1,298万
1SLDK 2件 1,230万 1,026万 1,434万
2DK 3件 821万 566万 1,224万
2LDK 53件 928万 357万 1,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（12.9万円）と比べて0.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
12.9万/㎡
43件
6-10階
13.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西10丁目1-40
築年月1971-03（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数56戸
専有面積45.03m² ～ 62.31m²
分譲会社亀畑ビル
施工会社大木建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
札幌グランドマンション 1971 56戸 18.5万 900万
レジデンス南１０条 1985 20戸 16.4万 1,080万
レクシオ中島公園 2008 27戸 40.8万 2,680万
きだパレス 1974 - - -
ローザンヌ南9条 2002 22戸 - -
シティホームセントリック南11条 2020 28戸 50.0万 3,580万
ライオンズマンション中島公園西 1987 30戸 23.0万 1,000万
グランデュール旭ヶ丘 1990 35戸 20.4万 1,880万
クリオ山鼻1番館 2000 - - -
リラハイツルネス山鼻 1997 31戸 38.5万 2,990万
ガーデンハウス山鼻 1989 20戸 17.8万 1,400万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 12.3万 11.3万 11.6万 14.7万 15.4万 8.5万 19.5万 18.5万
1LDK - - 16.0万 - 11.1万 - 16.5万 -
2DK - 8.2万 18.1万 12.6万 - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.58万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.58万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 45㎡〜 800万 16.47万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 330万 5.92万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 11.1万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 11.1万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 748万 15.4万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 610万 12.56万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.38万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.54万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 55㎡〜 890万 15.96万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 630万 11.29万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2021年1月 中層 2DK 55㎡〜 1,010万 18.11万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 660万 11.16万/㎡
2020年9月 中層 2DK 50㎡〜 430万 8.23万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 370万 6.26万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 890万 15.96万/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,090万 22.43万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 430万 7.41万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 450万 7.76万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.1万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.13万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 9.99万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.54万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.54万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 598万 10.21万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 598万 10.31万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.86万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 600万 10.76万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 8.44万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.7万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 840万 16.08万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 840万 15.06万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.88万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額67,240円。2LDKなら月額67,240円が相場です。
1LDK
73,000円
73,000〜73,000円
2LDK
67,240円
49,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
25件
8〜10万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,622円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,700円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,378円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,489円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,487円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,622円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,376円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,088円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,021円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 62,000円 951円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,043円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 35㎡〜 68,000円 1,786円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,423円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,747円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 35㎡〜 75,000円 1,970円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,569円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,408円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,831円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。