第２リバーサイドマンション
北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 | 築55年 | 31戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均690万円です。2LDKが最も高く平均1,090万円、3LDKは平均690万円です。
2LDK
1,090万
2件
3LDK
690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,090万 | 881万 | 1,298万 |
| 3LDK | 2件 | 690万 | 490万 | 890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | つばめ自動車 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | miyama |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩7分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
学区情報
小学校
資生館
中学校
中島
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
| 第１リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| パラスト中島公園 | 1980 | 36戸 | 39.6万 | 1,890万 |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | - | - | - |
| ブランズ札幌南７条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| コロナード中島 | 1985 | 97戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| クリオ南７条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| グレートヒルアクアフロント | 2006 | 68戸 | 41.8万 | 4,880万 |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
| デュオヴェール札幌南5条 | 2021 | 42戸 | 64.7万 | 2,650万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.7万 | 8.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 740万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。