デュオヴェール札幌南5条

北海道札幌市中央区南五条西1丁目1-28 | 築5年 | 42戸

推定相場

デュオヴェール札幌南5条

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は65.4〜65.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均2,722万円です。2LDKが最も高く平均3,084万円、1LDKは平均2,722万円です。

1LDK

16件

2,722万

2LDK

8件

3,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,722万	2,640万	2,990万
2LDK	8件	3,084万	2,690万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、6-10階（65.9万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

65.9万/㎡

13件

11-20階

66.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西1丁目1-28
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	37.80m² ～ 56.97m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	新太平洋建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南4条（のりば番号3番）バス停駅

徒歩3分

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豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩7分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヴェール札幌南5条	2021	42戸	64.7万	2,650万
南円山シティハウス	1986	21戸	23.0万	1,780万
ラ・クラッセ札幌シティフォート	2021	35戸	78.7万	3,180万
シティビル南5条	1981	32戸	20.0万	1,050万
クリオ南７条	2015	83戸	55.1万	4,580万
セザール第２札幌	1980	54戸	27.1万	1,680万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
ブランズ札幌南７条	2021	83戸	80.7万	3,390万
第１リバーサイドマンション	1969	56戸	18.1万	1,090万
第２リバーサイドマンション	1971	31戸	12.2万	890万
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー	2004	30戸	57.9万	3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	67.2万	-	-	67.9万	65.1万
2LDK	61.6万	62.1万	60.9万	67.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.7万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.7万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,700万	65.92万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.44万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.7万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,700万	65.92万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,760万	66万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,120万	69.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,640万	64.46万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.58万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.14万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,690万	65.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,700万	65.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,750万	60.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,830万	62.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,690万	59.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,890万	64.03万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,750万	67.14万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,758万	67.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。